瑞海花園位於廣西壯族自治區北海市海城區西南大道，由北海智海經貿發展有限公司開發建設。該小區始建於2010年，最終建成於2024年，包含2棟樓宇總計506戶，建築類型為塔板結合。2022年8月疫情防控期間，該小區被劃定為高風險區域。小區配備北海智健物業服務有限公司進行管理，物業費標準為1.2-1.6元/㎡/月，周邊有寧春城商業綜合體、金癸市場等生活配套設施。
基本介紹
- 物業費：1.2-1.6元/㎡/月
- 開發商：北海智海經貿發展有限公司
- 總戶數：506戶
- 建築類型：塔板結合
- 綠化率：31.7%
- 容積率：5.5
地理位置,建築概況,物業與產權,市場交易,疫情防控,法律糾紛,周邊配套,
地理位置
位於北海市海城區西南大道，東臨廣東路路口，與桐洋新城直線距離僅400米。周邊1公里範圍內覆蓋8路、12路、16路等12條公交線路，距離北海火車站約1133米。
建築概況
項目總建築面積未披露，由2棟樓宇組成，建築高度最高達26層。2017年建成部分樓棟屬電梯住宅，戶型涵蓋85.56-86.14平方米的2室2廳至3室2廳結構。2024年數據顯示小區容積率5.5，綠化覆蓋率達31.7%。
物業與產權
物業管理由北海智健物業服務有限公司負責，產權性質為70年住宅用地。資料顯示2014年簽訂的商品房買賣契約約定交房時間為2015年5月30日，但實際交房延遲至2016年9月24日。
市場交易
2024年4月二手房掛牌均價4723元/㎡，2025年房源報價區間為36萬（85.56㎡）至52萬元（86㎡）。出租房源月租金集中在900-1100元區間。2024年11-12月登記有3室2廳戶型成交記錄。
疫情防控
2022年8月被劃入高風險區管控範圍，管控區域覆蓋西南大道以南、廣東路以東至鐵路明渠以北片區。同期關聯小區桐洋新城、和世盛都均屬重點防控區域。
法律糾紛
2014年商品房買賣契約中存在延期交房爭議，開發商北海智海經貿發展有限公司通過免除39個月物業費（價值約1.3萬元）的方式抵償違約金。法院2021年判決認定該補償方式有效，駁回購房者主張的40275元現金賠償訴求。
周邊配套
3公里範圍內分布有：
- 寧春城商圈（距離1268米）
- 金癸市場（1847米）
- 銀海區人民政府（直線距離未披露）
- 北海市交警一大隊（位於西南大道瑞海花園附近）
