碧海華庭(北海市銀海區的住宅小區)

碧海華庭位於北海市銀海區廣東南路與江蘇路交界處西側，由北海宏潤房地產開發有限公司開發。小區總建築面積約3.6萬平方米，規劃4棟高層住宅，共328戶，容積率3.00，綠化率3%。周邊1公里範圍內覆蓋萬達商圈、銀海區第一國小等12所教育機構及北海市第二人民醫院。2024年5月二手房參考均價為5544元/平方米，主力戶型涵蓋86-105平方米的兩室及三室戶型。

基本介紹

• 地址：銀海區廣東南路與江蘇路交界處西200米 
• 開發商：北海宏潤房地產開發有限公司
• 物業公司：北海龍江物業服務有限公司 
• 總戶數：328戶 
• 容積率：3.00  
• 綠化率：3% 

地理位置

碧海華庭地處北海市銀海區核心地段，東臨廣東南路，北靠江蘇路，距離金海岸大道約1.5公里。小區距銀灘景區直線距離3.2公里，步行至萬達商業廣場約15分鐘。

建築規劃

項目占地面積10678.14平方米，總建築面積36186.79平方米，由4棟18-26層高層塔樓組成。據多數資料顯示，項目於2017年竣工交付，建築結構為鋼混框架，配備160個機動車位和659個非機動車位。另有資料提及存在2010年建成的表述，相關信息存疑。

配套設施

教育配套：

• 1公里範圍內分布機關幼稚園、銀海區第一國小、北海外語實驗學校等12所教育機構
• 距華僑國小直線距離800米，滿足全齡段教育需求

醫療資源：

• 北海市第二人民醫院（三級綜合醫院）距離小區1.2公里
• 北海北醫康復醫院、華僑醫院等醫療機構均在3公里輻射範圍內

商業休閒：

• 新大潤發超市與萬達廣場構成核心商業圈，直線距離均小於1公里
• 銀灘景區、北海園博園等7處休閒場所位於3公里交通圈內

交通網路：

• 公交3路、5路、21路、25路經停江蘇路沿線站點
• 103路公交直達"江蘇路雲南路口"站，出站東行200米即達小區

價格動態

2024年5月參考成交均價為5544元/平方米，環比下降5.56%。至2024年10月，掛牌均價降至5953元/平方米，周環比跌幅0.92%，當月成交3套二手房。2025年5月最新數據顯示，成交均價回升至5606元/平方米，月度成交量達25套。

戶型設計

主力戶型包括：

• 2室1廳1衛：建築面積86平方米，南向臥室搭配西向客廳
• 3室2廳1衛：建築面積87平方米，含獨立廚房與雙陽台設計
• 部分房源採用純南向布局，裝修交付標準包含品牌衛浴、定製櫥櫃等

產權與物業

項目土地用途為城鎮住宅用地，產權年限70年。物業管理費按1.5元/平方米·月收取，服務涵蓋24小時安保、公共區域維護等。截至2025年5月，小區物業滿意度評分7.6分（滿分10分）。