基本介紹
主要內容,歷年分析,2008年,2009年,2010年,2012年,專家建議,
主要內容
《住房綠皮書》提出了一個有多項指標組成的測量中國住房市場質量、風險和效率等的指數體系。這個體系包括住房上市公司指數、住房支付能力指數、住房真實供求缺口指數、城市土地市場價值指數、住房市場價值潛力指數、住房貸款風險指數、住房市場監管指數、住房社會保障指數等，對涉及住房市場的關鍵方面的健康程度以及合理性進行評價。
歷年分析
2008年
《住房綠皮書》認為，由於全球金融和經濟走勢於2008年急轉直下，中國住房市場在這一年初開始的調整被迫中斷，住房產業雖然未被列入國家振興產業名單但實際上依然被視為GDP止跌回升的主力軍。於是，諸種關於住房產業優惠政策的出台、金融機構和金融市場慷慨注入大量的流動性、難以遏制的投機需求和一定的剛性需求集體向住房產業發力，結果是，在2008年底瀕臨絕境的住房產業絕處逢生，轉過難熬的2008年頭後，迅速爆發，短短几個月間就吞噬了住房價格在2008年近一年裡的下降空間，衝上了一個新的歷史峰值。
住房綠皮書
《住房綠皮書》所展現的2008年以來中國住房市場及其相關的經濟、金融和政策圖景是：全球經濟從深度衰退到逐步回穩；中國巨觀經濟從急速下滑到觸底回升；城市化質量提升明顯，中西部地區城市化加快；住房金融市場從緊縮到寬鬆；住房開發企業由急劇惡化到迅速好轉；住房消費、投資和投機意願幾經反覆；信貸監管由緊變松，又由松變緊；住房資產與物業市場從回落調整到快速上漲；住房土地市場從熱度下降到逐步回暖；保障性住房建設力度迅速加大，保障覆蓋範圍有所提高。
2009年
綠皮書指出，2009年第4季度住房市場在有效需求下降、觀望氣氛增強、開發企業促銷積極性低、年底季節性信貸緊縮、二套房貸政策從緊等因素的綜合作用下，可能有一個銷售量回落和價格小幅調整的過程，投資開發則將繼續保持上升。
2010年
《住房綠皮書》預測2010年：全球經濟緩慢復甦，但全球住房市場表現不一；中國經濟將持續復甦，住房投資作用將進一步增強；城市化規模呈現高峰，城市化區域增長相對均衡；住房市場春暖秋涼、震盪增長；住宅用地市場交易量增加，交易價格上行；住房金融市場溫和上行，波動增長。
調控辦法
《住房綠皮書》提出2010年細化調控辦法。供給管理：對高檔物業提供者，實施重稅；對普通商品房開發適當優惠，對保障房開發實施獎勵和補貼政策；需求管理：實施“抑制投機、引導投資、鼓勵消費和擴大保障”差別化的需求管理政策；空間管理：重點監控一線城市的國際遊資的衝擊和炒作，重點監控一線、二線城市的國內投機客的炒作。根據經濟發展和收入水平及其變化，採取區別對待措施，指導不同區域和城市的供求政策；時間管理：針對2010年四個季度可能出現的不同的市場表現，金融、土地、財政等尤其是金融部門提前做出預案，把握節奏，採取適度的鬆緊政策。具體在一季度加大土地和保障性住房，適度降低一貫的貸款高增長率；第二季度，加大措施，刺激供給，同時加大保障房供給力度，適度從緊消費支持，第三、第四季度，加大消費刺激的政策；預期管理：針對根據巨觀經濟和住房市場形勢產生預期，政府採取適當的、並且不斷變化的應對措施，通過預期管理，打擊市場投機行為，引導供需雙雙回歸理性。
政策原則
《住房綠皮書》提出調控的政策原則。堅持“定量寬鬆，精確投放；抑揚有別，重拳出擊；多策組合，時空匹配；長短結合，標本兼治”的政策原則。“定量寬鬆，精確投放”。主要指住房信貸(也包括土地等)要堅持數量明確的寬鬆政策，並進一步將投放對象加以細化，準確投放到供需對象中；“抑揚有別，重拳出擊”。就是對待保障、消費、投資和投機採取不同的政策，並且進一步強化。即採取進一步的政策措施，更有效地抑制投機、引導投資，更進一步地鼓勵消費和擴大保障；“多策搭配，時空組合”就是要綜合利用土地、金融、財稅和監管手段，協同作戰並根據空間和時間不同，不斷調整；“長短結合，標本兼治”。就是在將完成2010年的目標和長期目標結合起來，將解決眼前的目標問題和長遠的根本性問題結合起來，結合具體措施的推出，不失時機地改革制度、體制和機制。
政策措施
《住房綠皮書》提出調控的政策措施。巨觀經濟：微調巨觀政策，刺激內生性增長，防控通貨膨脹；城市發展：挖掘城市化的潛力，提高城鎮化的質量；開發企業：公布住房參考價格，提高城鎮化的質量；需求主體：鼓勵住房消費，引導住房投資，抑制住房投機；住房市場：完善住房市場體系，鼓勵住房消費；土地市場：擴大住房用地供應規模，提高用地效率；金融機構：嚴控投機性房貸，刺激真實住房需求；市場監管：規範市場準入條件，從嚴市場行為監管；住房保障：落實保障房建設計畫，切實擴大保障房供給。
住房建議
《住房綠皮書》提出解決住房長期問題的對策建議。提出住房發展的總體目標是：“確保穩健發展，力爭持續繁榮，促進經濟增長，實現住有所居”的住房發展總體目標。著力解決國民經濟中的結構性問題，重新確立住房在國民經濟中的戰略定位；建立促進住房穩健均衡發展的長效機制。構建三維一體的住房發展體系。重構住房市場化和保障性相結合的住房生產體系，市場化和保障性相結合的產品體系，住房發展的制度、戰略、政策、監管、調控的制度體系。
具體有以下措施：完善社會保障制度體系建設，擴大保障性住房建設規模；改善城市發展的制度環境，挖掘城市化的潛力；創新房地產制度，建立完善可靠的法制體系；建立順暢得力的監管體系，反對住房市場領域的壟斷；改進政府參與市場的方式，提升政府的服務質量；建立公平合理的稅費體系，實現住房分配的轉移支付制度；設立住房政策委員會，建立統一靈活的調控體系；建立商品性與政策性差異化結合的分層次的住房體系；建立住房再生產各環節、商品性和保障性結合的住房體系。
2012年
倪鵬飛表示，價格上房價過高的城市要下降，一般的城市要平穩，銷售上總體基本平穩，保障房的比例要上升，適度延緩投資，但要防止房地產投資的大幅下滑，選擇適度延緩投資。爭取實現促進巨觀經濟平穩增長和住房市場“軟著陸”的主要任務：防止兩大市場風險，解決三大結構失衡，完善四項調控政策，確保房地產市場回歸理性，為經濟平穩增長做貢獻，同時為房地產長期實現健康、穩定、均衡發展創造條件。
專家建議
第二，建立房地產調控的應急機制，做好房價下降應對預案和應急機制，避免房地產市場“硬著陸”。
第四，著手研究和實施深化住房制度的綜合配套改革，建立適應房地產市場發展的配套機制。
2014年
2014年12月26日，中國社科院發布的住房綠皮書預測，2015年中國住房限購或將全面放開，中央和地方政府將密集推出救市政策，樓市有望實現軟著陸。
《住房綠皮書：中國住房發展報告(2014～2015)》認為，未來一年，一、二線城市房價的繼續下滑將是大機率事件。隨著房地產市場不景氣及調控政策向支持住房消費轉變，仍在堅守限購的五個城市有望在一年內全面放開。
綠皮書預計，2015年，中央和地方政府將密集推出救市政策，樓市有望實現軟著陸。未來有望推出的救市政策包括：全面取消住房限購政策；進一步放寬二套及以上住房的按揭貸款條件；進一步降低住房交易稅費包括營業稅、契稅、個人所得稅等；政府收購過剩的商品住房用作保障房之用；進一步放寬購房落戶政策等。
