住房營業稅是指從2006年6月1日起，對購買住房不足5年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額徵收的營業稅；個人購買普通住房超過5年(含5年)轉手交易的，銷售時免徵營業稅；個人購買非普通住房超過5年(含5年)轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。稅務部門要嚴格稅收征管，防止漏征和隨意減免。
基本介紹
- 中文名：住房營業稅
- 提出時間：2006年
- 特點：購買住房不足5年轉手交易
- 標準：營業稅
基本定義,計算方法,
基本定義
據《關於調整住房供應結構穩定住房價格的意見》(三)調整住房轉讓環節營業稅。為進一步抑制投機和投資性購房需求
計算方法
- 個人轉讓/贈與非普通住宅<5年或個人轉讓/贈與普通住宅年限<5年的，房產營業稅徵收：房管局評估價×5. 5%。
- 個人轉讓/贈與非普通住宅年限≥5年的，營業稅徵收：（轉讓收入-上手發票價）×5.5%。
- 個人轉讓/贈與普通住宅年限≥5年：免徵營業稅。
- 單位轉讓住宅、非住宅（不論年限） ：不提供發票：房管局核定稅價×5.63%。；提供發票：增值部分×5.63%。
- 外資單位轉讓住宅、非住宅（不論年限）：不提供發票：房管局核定稅價×5.09%；提供發票：增值部分×5.09%。
- 個人出售非住宅（不論年限）：（轉讓收入-房產原值）×5.5%。
