住宅(供人居住的房屋)

住宅（residence、dwelling）是指供人居住的房屋，是公民生活和居住的固定場所，包括私人住房、固定的宿舍、旅館、辦公室等居住場所。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括託兒所、病房、療養院等具有專門用途的房屋。

2022年，全國房地產開發投資132895億元，比上年下降10.0%；其中，住宅投資100646億元，下降9.5%。

基本介紹

• 中文名：住宅
• 外文名：residence、dwelling
• 拼音：zhù zhái
• 類別：別墅、宿舍

居所

釋義

【詞目】住宅

【拼音】zhù zhái

【基本解釋】[residence;dwelling;house;domicile] 住房；宅院

【詳細解釋】住房。多指規模較大的。

【示例】《水滸傳》第三三回：“南邊有個小寨，是文官劉知寨的住宅。” 清李漁《巧團圓·夢訊》：“睡夢之中，不上這座小樓就罷，若還再走上去，定要討個下落，且看是誰家住宅。”沙汀《丁跛公》：“許多連他不如的人，在這擾亂的歲月中，都已經走上正路了，他們建築起‘四水列堂’的住宅了。”

內容簡介

法律上指，供一家人日常起居的、外人不得隨意進入的封閉空間。《中華人民共和國憲法》第39條：中華人民共和國公民的住宅不受侵犯。

住宅的分類：

1、按層數分：單層住宅，多層住宅，高層住宅，超高層住宅

在我國，修建的住宅以高層住宅為主， 其中高層住宅分為：

單元式高層住宅：由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯、電梯的高層住宅。

塔式高層住宅：以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。

通廊式高層住宅：以共用樓梯、電梯通過內、外廊進入各套住房的高層住宅。

2、按產品性質分類①：普通住宅，別墅，公寓，花園洋房

3、按產品性質分類②：商品住宅，非商品住宅

4、按繳稅標準分為：普通住宅，非普通住宅

2011年修訂的《住宅設計規範》（GB50096-2011）規定：住宅（residential buildings），指供家庭居住使用的建築。

奇特住宅

簡介

2010年，美國《大眾機械》雜誌最近列舉了世界上風格最怪異、設計最具創新性的18座DIY住宅。這些住宅建築造型各異，甚至功能奇特，如澳大利亞的八角形房屋可以360度旋轉。以下就是這18座最奇特的住宅建築：

葉之屋

地點：巴西安格拉多雷斯港

背景：“葉之屋”可以稱得上是一個建築傑作。它的屋頂看起來就像是一朵巨大的花朵，擁有6個對稱的花瓣，每片像葉子形狀的花瓣之下就是這座房屋的每一間房間。一條蜿蜒彎曲的游泳池穿過整座房屋，到後院終點時匯入一個小魚池，魚池裡面養有觀賞魚類和植被。

奇特之處：“葉之屋”由巴西Mareines+Patalano建築設計公司所設計。該公司將室內空間與走廊完全分開來設計，使得海風能夠直接穿過整座建築，可以起到良好的通風降溫作用。建築設計師彼德-科利奧普洛斯點評道，“走廊作為建築主體的一部分似乎是目前的主流風格，在我們的周圍到處都可見到，人們似乎也把這種風格看作是一種建築標準。不幸的是，這種風格的走廊占據了住宅的很大一部分空間。”在“葉之屋”中，人們看不出明顯的走廊，而且室內外也沒有任何清晰的界限。

旋轉房屋

地點：澳大利亞塔里

背景：這座八角形房屋可以實現360度旋轉。坐在屋中，只要輕輕按動按鈕，屋子就可以自動旋轉。

奇特之處：旋轉房屋由一個旋轉驅動器所驅動。旋轉驅動器由32個齒輪所組成，由兩台500瓦特的電動機提供旋轉動力。通過旋轉驅動器，房屋可以圍繞軸柱作360度的全方位轉動。它的旋轉速度很慢，由主人根據需要而定，它可以在30分鐘到2小時內完成360度旋轉，因此裡面的人不會有眩暈感。房子直徑長達24米，採用八角形設計，並擁有一圈360度的走廊。房子外牆大多由玻璃或鋼鐵做成，主人可以隨時曬到陽光。地熱系統將室內溫度一直穩定在71.6華氏度(約合22攝氏度)。室內的電線和管道都集中於中央，因此房屋的旋轉不會引起它們的纏繞。

住宅戶型

套戶型

“套”是指一個家庭獨立使用的居住空間範圍。通俗的講，就是指每家所用的住宅單元的面積大小。住宅的“套型”也就是滿足不同戶型家庭生活的居住空間類型。

對於住宅套型的大小，一般都是用面積指標來規定。根據1987年7月頒布的《城鎮住宅設計規範》，住宅的面積標準分為：小套（每套使用面積不少於18平方米）；中套（每套使用面積不少於30平方米）；大套（每套使用面積不少於45平方米）。規定了不同住宅套型設計標準。但隨著住房商品化的房地產市場的不斷發育，除了安居房、公有住房等政策性住房外，其它住房的住宅套型標準正趨市場化。

需要提到的是，在新的住宅設計規範未實行之前，住宅戶型面積指標是以“室”來劃分的，“室”一般是居住建築中的居室和起居室。通常來說，住宅中不少於12平方米的房間稱為一個“一室”，6—12平方米房間稱為半“室”，小於6平方米，一般不算“間”數或“室”數，因而，住宅戶型又可分一室戶、一室半戶、二室戶、二室半戶、三室戶、多室戶等。

風水習俗

住宅建築不僅要處理好人與大自然的關係，也要處理好人與人之間、家庭與家庭之間的社會關係。同時還要與習俗與信仰保持一致。和諧是問題的關鍵，民間以為，只有這樣才能家業興旺、子孫昌盛，否則，家道衰敗，子嗣無繼，災禍橫生就是不可避免的了。由此，在長期的歷史風塵中就形成了一系列民俗禁忌、規矩和講究：

1、外面的氣流大部分是與大自然之風的吹動有密切的關係，其所造成之影響，較重要的：有家庭不安寧、夫妻容易吵架、情愛難諧無法有圓滿結局、或事業不順利破破財連連。

2、內局會影響健康方面及感情，血光之災及病痛。住宅四周環境的變化影響住宅風水大約占百分之七十左右。第二個因素是內局的及規劃能改善大約占百分之三十左右。所以外局及住宅本身的互動所產生之變化，大致上有一百多種的風水格局，對個人的感情、生活及事業、財運都有直接且強大的影響。住宅的吉凶，以內局來論，大部分的因素，都是壓迫感，氣流不通、散熱不良才會造成很多家內不安寧及口舌之爭。如果住宅通氣順暢，規劃恰當，當然家內平安。如格局錯誤，對住宅財運不順，夫妻容易吵架，也會造成身體的不適及文昌位之影響等。可見住宅內局之規劃也是非常重要而不可忽視的。

住宅建設

國家頒布的《住宅建築規範》（GB50368-2005）規定，

1.0.3住宅建設應因地制宜、節約資源、保護環境，做到適用、經濟、美觀，符合節能、節地、節水、節材的要求。

3.1.1 住宅建設應符合城市規劃要求，保障居民的基本生活條件和環境，經濟、合理、有效地使用土地和空間。

3.1.9 住宅建設的選材應避免造成環境污染。

3.1.11 住宅建設應符合無障礙設計原則。

3.2.1 住宅建設必須採用質量合格並符合要求的材料與設備。

3.2.2 當住宅建設採用不符合工程建設強制性標準的新技術、新工藝、新材料時，必須經相關程式核准。

發展方向

“堅持住宅產業化將是中國住宅發展方向”，住房和城鄉建設部副部長齊驥出席在深圳舉行的國家住宅產業化基地工作座談會暨國家住宅產業化基地技術創新聯盟聯席會時指出。

主客觀環境的變化、市場環境的變化帶來了機遇，傳統的建造方式已經受到勞動力成本快速上漲、節能環保等多方面的挑戰；而隨著房地產市場發生的變化，社會對住宅品質和質量的要求越來越高，這些都為住宅產業化提供了良好的外部環境，但也提出了更高的要求。此外，持續不放鬆的房地產調控帶來了轉型之機，大規模的保障性安居工程的建設更為住宅產業化提供了廣闊的

舞台

建築面積

住宅建築面積是指供人居住使用的房屋建築面積，包括企事業、機關、團體等的集體宿舍和家屬宿舍。

住宅標準

1，房屋面積大於等於140平米的

2，小區容積率小於1的（容積率=小區的地上總建築面積 / 小區總的開發面積 ）小於就會可能是別墅、公寓等了

3，交易價格大於當地最高過戶價格的

道路規定

《住宅建築規範》（GB50368-2005）規定，道路設定應符合下列規定：

1、雙車道道路的路面寬度不應小於6m；宅前路的路面寬度不應小於2.5m；

2、當盡端式道路的長度大於120m時，應在盡端設定不小於12m×12m的回車場地；

3、當主要道路坡度較大時，應設緩衝段與城市道路相接；

4、在抗震設防地區，道路交通應考慮減災、救災的要求。

市場現狀

2022年1—6月份，全國房地產開發投資68314億元，同比下降5.4%；其中，住宅投資51804億元，下降4.5%。1—6月份，商品房銷售面積68923萬平方米，同比下降22.2%；其中，住宅銷售面積下降26.6%。商品房銷售額66072億元，下降28.9%；其中，住宅銷售額下降31.8%。

住宅保修

2022年，山東省延長新建住宅工程質量保修期，屋面防水工程以及有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，由5年調整為10年。供熱與供冷系統由2個採暖期、供冷期調整為5個。電氣管線、給排水管道、設備安裝隱蔽部分由2年調整為10年，非隱蔽部分由2年調整為5年。