中國10大超級豪宅由世界企業家集團、世界地產研究院和《總裁》雜誌聯合編制，每屆推選出中國最豪華的房子。調查對象覆蓋了中國內地所有的高檔別墅和公寓樓盤。排序利用世界企業家集團和世界地產研究院共同開發的“豪宅指數模型”LEI（Luxury Estate Index）確立的指標和方法，以交易價格為核心指數，以地理位置、自然資源、建築設計、人文價值、建築材料和安全私密度等為6個強度係數進行加權分析，最後測評出前10名超級豪宅。
2012年度豪宅排行榜於3月在北京發布，廣州“大一”連續第四年成為該榜單的中國第一豪宅, 上海濱江凱旋門、大連華潤·星海灣壹號兩個豪宅樓盤則緊隨其後。
2013年《中國10大超級豪宅》榜中，廣州大一、成都牧馬山蔚藍卡地亞、大連萬科·西山別墅三個豪宅樓盤名列前三。
2014年《中國10大超級豪宅》排行榜在北京發布。廣州大一、北京運河岸上的院子、大連萬科·西山別墅三個豪宅樓盤名列前三。
基本介紹
豪宅解讀,未來稀缺,歷屆排名,2015年,2014年,2012年,2011年,2010年,2009年,2008年,2007年,2006年,2005年,2004年,
豪宅解讀
2012年3月《總裁》雜誌社社長兼總編輯丁海森說：“在中國上海、北京和深圳等一線城市, 以別墅為代表的豪宅價格10年來平均升幅高達500%，堪稱世界奇蹟，而滬指10年間累計漲幅為零。即使如此，中國並沒有真正意義上的豪宅，因為中國高檔住宅面臨著空氣品質、土地年限、設計品位以及配套服務等四大因素的制約。特別是空氣品質，連天堂杭州也在世界城市空氣品質排名的千名之外。而從投資回報方面來觀察，投資中國豪宅的最大顧慮仍是房地產泡沫。”
世界地產研究院的報告指出，相對於購買中國豪宅，在美投資豪宅的優勢愈顯突出，主要有以下三點理由：
第一, 對未來人民幣貶值和美元升值的預期；
第二，中國房價升幅早已超過了警戒線，而美國房價將迎來復甦；
第三，優秀的教育體系吸引著中國富豪把子女送到美國讀書，為了看望子女方便，願意在美國添置一處居所。即便存在語言、文化、飲食和事業重心等四個因素的制約，中國富豪海外購置豪宅仍有逐年上升趨勢，但並沒有出現井噴現象。
補充：對於第一，第二點理由我不予置評，但是我想說，以未發生的事情作為理由，其本質接近於忽悠。這只能成為一個觀點，你必須對你的觀點做出支撐，不然只是個人情緒的宣洩和三觀的一種表達。
第三點，表達方式存在問題。並不是“優秀”的教育體系，吸引著富人將孩子送到美國讀書。而是對“對富人有利的”教育體系，吸引著富人把孩子送到美國讀書。眾所周知，美國是高度發達的資本主義國家，這意味著什麼？資本主義越發達，金錢的力量越大，富人就生活的越好。有錢了為什麼要移民美國？意味美國就是有錢人的天堂，資本就是權力的體現。
但是，我們回歸最初的話題，“對富人有利”教育體系是不是等於“優秀”的教育體系？這實在是有待商榷。
未來稀缺
中國10大超級豪宅雖然豪宅面臨上述挑戰，但陳國強也認為，隨著多層次住房體系完善，高端產品將面臨更寬鬆輿論環境，而且二三四線城市未來豪宅增量將可預期，房地產企業應更關注服務細節和產品品質打造。
世界經理人集團研究顯示，2011年中國富裕家庭的數量(淨資產超過100萬美元)已經達到350萬戶，中國的千萬富翁超過150萬人，而億萬富豪超過5.8萬人。這些階層中的很多人受益於中國房地產的價格猛漲。
歷屆排名
2015年
3月26日，世界企業家集團、世界地產研究院和《總裁》雜誌聯合編制的2015年《中國10大超級豪宅》
排行榜在北京隆重發布。北京泰禾中國院子、上海華僑城蘇河灣、北京萬柳書院、東莞鼎峰源著、重慶財信·賴特與山名列前五。在今年的《中國10大超級豪宅》排名中，北京、上海各有3家入榜；東莞、重慶、蘇州、杭州各有1家入榜。
2014年
豪宅是身份的象徵，也是居住品位的象徵，對豪宅的想像和關注從未停止，雖然2014年(第十一屆)《中國10大超級豪宅》排行榜是今年春天發布的，但是一年即將結束還是值得回顧一下喲。
2014年中國十大豪宅
2014年中國十大豪宅廣州大一、北京運河岸上的院子、大連萬科·西山別墅三個豪宅樓盤名列前三。
2012年
2012年度《中國10大超級豪宅》排行榜於3月20日在北京發布。廣州“大一”連續第四年成為該榜單的中國第一豪宅，上海濱江凱旋門、大連華潤·星海灣壹號兩個豪宅樓盤則緊隨其後。
北上廣豪宅占六成
該榜單由世界經理人集團、世界地產研究院和《總裁》雜誌聯合編制，報告顯示，中國富裕群體的消費行為與其他國家的富裕群體相比：中國富豪將購買豪宅列為奢侈品消費的第一選擇。經過主辦方對樓盤知名度、品質價格比、物業領先度、投資回報率、業主滿意度及地理位置等指標考核，在10大超級豪宅中，北京、上海、廣州呈現了三分天下的局面，北京、上海和廣州分別有2家入榜；大連、成都、惠州、南寧各有1家入榜。因此，從數量上，廣東豪宅入榜數暫居全國第一。
2011年
2011年4月12日，2011年度（第八屆）《中國10大超級豪宅》排行榜在北京發布。廣州“大一”連續第三年成為該榜單的中國第一豪宅。 《總裁》雜誌社負責人說：“在上海、北京等一線城市，以別墅為代表的豪宅價格10年來平均升幅高達500%，而滬深股指10年升幅只有50%，隨著國內物價飛漲以及對人民幣升值的期許，對豪宅而言更多的不是消費而是投資和保值……中國富豪已經成為國際市場豪宅的主要買家。”
2011年中國10大超級豪宅榜單
2011年中國10大超級豪宅榜單上述負責人說：“中國已有一個相當規模的富有階層，和歐美富豪大多追求‘人生奢侈’（如登月和探險等）不一樣，中國富豪似乎更追求‘富貴生活’，而富二代更捨得在炫耀性產品上消費和投資，因此，中國很快會成為包括豪宅在內的奢侈品市場最大的國家。”
排名
名次 項目 開發商 地區 得分
1 大一 廣東中力集團有限公司 廣州 98.98
3 星海灣壹號 華潤(大連)有限公司 大連 98.28
4 濱江凱旋門 香港新鴻基集團 上海 97.68
5 盤古大觀 北京盤古氏投資有限公司 北京 97.52
7 天琴灣 深圳富春東方（集團）有限公司 深圳 96.65
8 東部華僑城天麓 深圳東部華僑城有限公司 深圳 96.52
9 龍湖牙頤和原著 北京龍湖置業有限公司 北京 96.46
10 霞公府 北京紫金世紀置業有限責任公司 北京 96.35
2010年
2010年(第七屆)《中國10大超級豪宅》排行榜揭曉，廣州大一、南京鐘山國際高爾夫別墅、湯臣一品名列前三。
中國有像美國紐約的長島、洛杉磯的比弗利山那樣的豪宅嗎?中國已經有了一個龐大的富有階層，他們為何偏愛購買豪宅，於3月31日，世界經理人集團、世界地產研究院和《總裁》雜誌聯合編制的2010年度(第七屆)《中國10大超級豪宅》排行榜在北京隆重發布。廣州大一、南京鐘山國際高爾夫別墅、湯臣一品三個豪宅樓盤名列前三。主辦方同時發布了《世界10大超級豪宅》排行榜，法國利奧波德別墅以6.7億美元的價格排名第一。
廣州“大一”山莊
廣州“大一”山莊報告顯示，中國富裕群體的消費行為與其他國家的富裕群體：中國富豪將購買豪宅列為奢侈品消費的第一選擇。經過主辦方對樓盤的知名度、品質價格比、物業領先度、投資回報率、業主滿意度等指標考核，在10大超級豪宅中，北京和上海分別有3家入榜，深圳有2家入榜;廣州、南京各有1家入榜。這5個地區大多是中國富人聚集的地方，其公寓和別墅的建設水平以及建築居住文化層次堪稱全國一流。
《總裁》總編輯丁海森說：“赴紐約、巴黎、倫敦和香港等境外城市購買豪宅的中國富豪愈來愈多，因為豪宅具有投資和收藏功能。在名流和富豪圈裡，愈來愈多的人正在變成到處都有房子的‘遊牧族’。受金融危機的影響，除了大中華地區之外，全球其它主要豪宅市場價格最近兩年都大幅度下滑，杜拜的豪宅價格下滑最大，高達71%，這更激發了中國富豪們到海外置業的熱情。”
蒙代爾集團(The Mundell Group)的數據顯示，2009年中國富裕家庭的數量(淨資產超過100萬美元)已經達到200萬戶，中國的千萬富翁超過100萬人，而億萬富豪超過5萬人。丁海森說：中國已經有一個相當規模的富有階層，他們的錢總要有一個消費的路徑。不過，和歐美富豪大多追求‘人生奢侈’(如登月和探險等)不一樣，中國富豪似乎更追求‘富貴生活’, 有些甚至將豪宅修成‘白宮’。”
2009年
2009年中國10大超級豪宅平均價格為7956萬元，相比2008年10大超級豪宅7628萬元的價格略有提升。上海有三個樓盤上榜，北京、深圳有兩家上榜，南京、大連、天津各有一家上榜。
第一位：南京鐘山國際高爾夫別墅(南京)
第一位：南京鐘山國際高爾夫別墅(南京)南京鐘山國際高爾夫別墅、湯臣一品、東部華僑城天麓三個豪宅樓盤名列前三。
儘管發生了世界性的金融危機, 但是中國房地產特別是豪宅的價格還在繼續攀升之中, 2009年中國10大超級豪宅平均價格為7956萬元，相比2008年10大超級毫宅7628萬元的均價略有提升。世界地產研究院調查顯示：73.26%具有購買力的高級經理人願意未來購買豪宅作為官邸。
主辦方《世界企業家》雜誌總編輯丁海森先生表示：2008年中國的千萬富翁約有35萬人，比2007年減少3萬人;而億萬富豪超過1.1萬人，而百萬富翁占總人口的1.2%。
2008年
2008年(第五屆)中國10大超級豪宅單套最高價為超過2億元的廣州大一，平均價格為7628萬元，相比2007年10大超級毫宅7526萬元的均價略有提升。世界地產研究院調查顯示：73.26%具有購買力的高級經理人願意未來購買豪宅作為官邸，一是體現身份,二是作為投資。
名次 | 項目名稱 | 開發商 | 地區 |
1 | 大一 | 廣東中力集團有限公司 | 廣州 |
2 | 金海灣花園 | 廣州新寶房地產開發有限公司 | 廣州 |
3 | 鐘山國際高爾夫別墅 | 南京鐘山國際高爾夫置業有限公司 | 南京 |
4 | 頤合園--和園 | 大連長江房地產開發有限公司 | 大連 |
5 | 天嶼--千島湖山頂別墅 | 杭州龍盛千島湖實業投資有限公司 | 杭州 |
6 | 檀宮 | 上海華麗家族（集團）有限公司 | 上海 |
7 | 北京銀泰中心 | 北京銀泰置業有限公司 | 北京 |
8 | 玫瑰園 | 北京玫瑰園別墅有限公司 | 北京 |
9 | 湯臣一品 | 上海湯臣房地產開發有限公司 | 上海 |
10 | 香蜜湖一號 | 深圳中海信和地產開發有限公司 | 深圳 |
2007年
2007年(第四屆)《中國10大超級豪宅》排行榜揭曉：上海世茂佘山莊園、廣州金海灣花園、杭州東方潤園名列前三, 最高單價達3億。2007年中國10大超級豪宅單套最高價為3億元的世茂佘山莊園，平均價格為7526萬元，相比2006年10大超級毫宅6108萬元的均價又有大幅度提升，是真正意義上的世界級“奢豪居所”。世界地產研究院調查顯示：75.29%具有購買力的高級經理人願意未來購買豪宅作為官邸，一是體現身份, 二是作為投資。本次評選中勝出的10大豪宅在依山、傍水、陽光、運動、景觀等方面各有自己獨特之處。
主辦方世界經理人周刊總編輯丁海森先生表示：“根據我們調查,全球奢侈品的消費市場正從英、法、美、日等已開發國家向東方的中國轉移，因為中國已經有一個相當規模的富有階層：中國的千萬富翁約有38萬人，而億萬富豪超過1.2萬人，而百萬富翁占總人口的1.5%。另外，中國還擁有一個由1000萬高級經理組成的高收入階層，他們需要有不同層次的商品和服務。”
據悉,世界地產研究院是一家世界級、國際化的地產行業、地產公司和地產產品研究機構，專家顧問來自美國哈佛大學、耶魯大學、紐約大學、英國牛津大學等世界一流學府，引領世界房地產業的新管理、新戰略、新技術、新材料和新概念的潮流。世界地產研究院的宗旨是建設一個世界一流水平的、開放式的地產研究平台，積極推動面向世界房地產企業和相關產品的套用研究和測評。
2006年
由世界經理人周刊與世界地產研究院聯手編制的2006年度（第三屆）《中國10大超級豪
園共同名列前三。在10大超級豪宅中，從入選數目來看，上海4家位居第一，北京、廣州各2
家並列第二，武漢和大連各有1家入榜。深圳無樓盤入榜。
2006中國十大超級豪宅排行榜：
資料來源： 《世界經理人》。
排名 豪宅名稱 開發商
1 （上海）世茂佘山莊園 上海世茂莊園置業有限公司
2 （廣州）匯景新城 廣州僑鑫房地產開發有限公司
3 （廣州）金海灣花園 廣州新寶房地產開發有限公司
4 （上海）檀宮 上海華麗家族（集團）有限公司
5 （武漢）F.天下 縱橫（武漢）盤龍城置業有限公司
6 （上海）紫園 上海嘉城兆業房地產有限公司
7 （上海）綠寶園 上海匯寶房地產發展有限公司
8 （大連）頤合園 大連長江房地產開發有限公司
9 （北京）玫瑰園 北京玫瑰園別墅有限公司
10 （北京）東山墅 北京太合嘉園房地產開發有限責任公司
2005年
本屆由世界地產研究院與《世界經理人周刊》合辦的2005年《中國十大超級豪宅排行榜》沿襲上屆成功經驗，對各樓盤的豪宅知名度、品質價格比、物業領先度、投資回報率、業主滿意度等全方面綜合考核，並在世界經理人網站進行公示與投票，最後推出各項權威數據的結果分析，展現了豪宅的魅力之處。2005年《中國十大超級豪宅排行榜》會將豪宅中體現的財富人群、社會文化這一主流問題繼續延續下去，將更權威、更準確、更科學的評選數據、評選程式及最終的評選結果呈現給廣大期待者。
排行
第一名 上海檀宮
檀宮位於上海市虹橋路西郊賓館的西側，東臨青溪路，南靠可樂路；西臨林泉路，北靠淮陰路。 小區離虹橋路交通主幹道僅800米。沿虹橋向西車行5分鐘可達虹橋國際機場；向東車行10分鐘左右可達徐家匯、淮海路商圈；20分鐘可達人民廣場、南京路、外灘等市中心區域。
第二名 匯景新城
位處廣園東路高校區的匯景新城，是占地80多萬平方米國際豪宅社區。以“人．自然．都市”的現代國際生活理念，塑造都市中心別墅，既有都市的繁華快捷，又兼享青山綠水的宜人景色，集生態化、智慧型化、國際化的社區。並首創“以2公里長中央步行景觀風情長廊作為規劃軸線”的國際規劃思路。
第三名金海灣花園
金海灣花園以其創新的產品、最美的江景、紮實的品質、深厚的文化底蘊，贏得了市場的追捧，成為廣州房地產市場上豪宅成功行銷的典範。
第四名東山墅
東山墅從設計到施工會集眾多世界頂級專業公司，其中美國著名建築師道格拉斯·道林先生親自主持設計6款經典戶型，面積從400平方米至1150平方米，運用國際前瞻的建築設計理念，使東山墅成為真正的世界級建築。
第五名：紫園
上海紫園位於西佘山南側，沈磚公路北側，辰山塘東側，佘天昆公路西側，總占地面積1,380畝，其中水面積達300畝。上海紫園由13個島和1個半島組成，島與島之間由歐式彩色鋼橋相連，規劃建造別墅150餘棟，每戶平均占地8畝以上。
第六名：香蜜湖1號
香蜜湖1號位於中國深圳城市中心區香蜜湖畔緊鄰CBD，具有極為純粹的城市湖景，香蜜湖1號就是要在這樣的土地上為深圳的國際CEO打造第一居所重新定義城市的頂極物業。
第七名玫瑰園
第八名珠海高爾夫山莊
珠三角具有完善發達的交通體系，而坐落珠海唐家的珠海高爾夫山莊更是獨占了這一天然優勢。從香港乘豪華客輪，一個多小時；從澳門坐汽車，只需三十分鐘；從廣州或深圳乘車經由廣珠高速公路，也只需一個多小時。簡單羅列的數字足以證明，在幾大城際之間珠海高爾夫山莊獨具的地位優勢。
第九名：紫玉山莊
紫玉山莊的園林景觀可謂一個成功的典範， 六萬平方米的柔軟大草坪，配以精心布局的庭花異卉及多達十六萬株的樹木，各種異鳥珍禽棲息其間。草坪中央為三萬多平方米的人工湖， 百分百人造水景幾乎可與自然水景相媲美。
第十名：綠寶園
坐落於康橋發展區的綠寶園，毗鄰陸家嘴這個上海最具活力的中心商務區，浦東繁榮的金融中心，是在上海生活的海外人士理想的居住地。在感受上海動感都市生活的同時又能享受寧靜，輕鬆的家庭生活。小區毗鄰外環公路，使小區的住戶可以方便快捷的抵達浦西主要的購物和商業中心，僅僅二十分鐘的車程就能到達上海兩大機場。
2004年
2004年《中國十大超級豪宅排行榜》於12月初揭曉，30家中國最頂級的豪宅角逐“十大超級”的稱號，其中上海11家，北京8家，武漢1家，深圳3家，廣州2家，杭州、蘇州、重慶、大連、珠海各1家入圍。
評選主要採取網路問卷、報紙問卷、實地調查等多種調查方式進行，排名建立在公平，公開，科學的基礎上，主要考核5項指標：投資回報率、品質價格比、房主滿意度、豪宅知名度、物業領先度。每項指標的評定規則和權重配置將參考專家意見，根據調查及申報結果，組織專家進行綜合分析後，得出最後結果。
中國豪宅的歷史變遷 經典洋房：丁香花園 白公館 汪公館 杜美花園 嘉道理宅 蔣宋愛廬別墅 馬勒花園 沙遜別墅 興國賓館 張學良舊居 《中國十大超級豪宅》 項目類型及地區分布 名次 項目名稱 開發商 項目類型 地區 1 紫園 上海嘉城兆業房地產有限公司 別墅 上海 2 檀宮 上海華麗家族（集團）有限公司 別墅 上海 3 觀瀾湖高爾夫大宅 深圳觀瀾湖房地產開發有限公司 別墅 廣東 4 玫瑰園 北京玫瑰園別墅有限公司 別墅 北京 5 匯景新城 廣州僑鑫房地產開發有限公司 別墅 廣東 6 亞瀾灣 北京綠島置業房地產開發有限公司 別墅 北京 7 西郊莊園 上海西郊莊園置業（集團）有限公司 別墅 上海 8 紫玉山莊 北京紫玉山莊房地產開發有限公司 別墅 北京 9 碧海方舟 北京姜莊湖園林別墅開發有限公司 別墅 北京 10 珠海高爾夫山莊 珠海國際高爾夫遊樂公司 別墅 廣東 |
