中海天鑽是由中海宏洋地產(鹽城)有限公司開發的改善型住宅項目，位於鹽城市戴莊路與世紀大道交界處，毗鄰聚龍湖商圈及市政核心區。項目占地51781平方米，容積率2.00，綠化率38%，由12棟板樓組成，2020年竣工交付。主力戶型為145-215㎡四居室，採用一梯一戶設計，配備地暖、中央空調等設施。
項目周邊配套涵蓋串場河國小（252米）、鹽城中學（1.3公里）等教育資源，寶龍城市廣場、紫薇花苑菜市場等商業設施，以及水街串場河景觀帶。截至2025年5月，二手房掛牌均價24831-25700元/㎡，顯著高於區域均價，近一年價格呈現波動特徵。
基本介紹
- 位置：戴莊路與世紀大道交界處
- 開發商：中海宏洋地產(鹽城)有限公司
- 物業公司：中海物業管理有限公司
- 竣工時間：2020年
- 容積率：2.00
- 綠化率：38%
地理位置,開發建設,建築規劃,配套設施,價格與市場,物業服務,
地理位置
項目坐落於鹽城市城南新區戴莊路與世紀大道交界處，東側緊鄰水街串場河景觀帶，北接寶龍城市廣場與鹽瀆公園。該區位兼具雙主幹道（世紀大道、戴莊路）與青年路高架立體交通體系，距悅達集團總部BRT站411米，覆蓋12路、B2線等15條公交線路，5分鐘車程可達老城區核心商圈。
開發建設
由中海宏洋地產(鹽城)有限公司開發，總建築面積142907平方米，2018年啟動建設，2020年4月30日完成竣工驗收。項目包含12棟16-17層板樓，總戶數394戶，採用中式低密社區設計，配備地上45個、地下844個停車位（車位配比1:1.3）。
建築規劃
建築類型為框架剪力牆結構板樓，外立面採用乾掛石材與真石漆組合工藝。綠化景觀以中心花園草坪為主體，配套兒童遊樂場、休閒涼亭等設施。戶型設計包含145-215㎡四室兩廳兩衛，主力169㎡戶型實現南北通透，套內淨高2.9米。
配套設施
教育配套：
- 串場河國小（252米）
- 鹽城中學鹿鳴路校區（1.3公里）
醫療資源：
- 南三院（城南三甲醫院，2公里）
商業設施：
- 寶龍城市廣場亭湖店（北側500米）
- 紫薇花苑菜市場（994米）
市政資源：
- 鹽城市政府（1.5公里）
- 鹽城市財政局（800米）
價格與市場
2025年5月掛牌均價24831-25700元/㎡，環比下跌0.33%-0.75%，顯著高於聚龍湖商圈10503元/㎡及亭湖區9513元/㎡的區域均價。在售二手房源包含160-186㎡四居室，總價468-596萬元，單價最高達32043元/㎡，房源建築年份均為2020年。
物業服務
中海物業管理有限公司提供物業服務，收費標準為1.5-2.0元/㎡/月（2020-2025年），實行24小時安保巡邏與智慧型化門禁系統。2025年用戶反饋顯示，物業管理在綠化養護、設施維護方面評分較高，但存在臨近世紀大道樓棟的噪音問題。
