中海天鑽是由中海地產集團開發的住宅項目，位於深圳市羅湖區紅嶺南路與濱河大道交匯處東南側。項目於2018年6月20日正式開盤，提供120-180平方米的3-4房精裝修戶型，備案均價11萬元/平方米起。截至2018年11月，44套房源全部售罄並於當年12月31日完成交付。
項目定位公園地產，容積率4.53，綠化率30%，採用高層塔樓建築形態。周邊配套涵蓋9號線鹿丹村捷運站（831米）、萬象城（400米）等交通商業設施。小區內部配備游泳池、兒童娛樂區和人車分流設計，物業費標準為4.38元/平方米·月。
基本介紹
- 物業類型：普通住宅
- 開發商：中海地產集團
- 開盤時間：2018年6月20日
- 參考單價：85600元/㎡（政府指導價）
- 物業費：4.38元/㎡/月
- 產權年限：70年
地理位置,開發信息,配套設施,戶型與價格,銷售情況,用戶評價,
地理位置
項目坐落於深圳市羅湖區蔡屋圍片區，具體坐標點為濱河路1015號，毗鄰紅嶺南路與濱河大道交匯處東南側。1.5公里範圍內覆蓋9號線紅嶺南站、鹿丹村站等軌道交通樞紐，周邊20餘條公交線路可直達羅湖口岸、國貿商圈。
開發信息
由中海地產集團有限公司開發，總建築面積47200平方米，規劃9棟36 47層高層建築。2017年完成竣工驗收，2018年6月取得深房許字（2018）羅湖001號預售許可證。項目採用人車分流設計，規劃停車位1755個，車位配比達到1:1.2。
配套設施
交通配套：
- 軌道交通：距離9號線鹿丹村站831米，1號線大劇院站1.2公里
- 公交網路：覆蓋3路、8路、10路等20餘條線路，設地王大廈（827米）、金威大廈（923米）等18個站點
生活配套：
- 商業：400米直達萬象城，1.5公里內有金光華廣場、深圳書城
- 醫療：1747米範圍內配置羅湖醫院、人民橋社區健康服務中心
- 教育：自帶幼稚園，周邊分布多所公立中國小
戶型與價格
主力戶型為100-180平方米三至四居室，其中：
- 8A/B戶型：180平方米四室兩廳三衛
- 9A/D戶型：120平方米三室兩廳兩衛
歷史售價顯示2018年開盤最低均價11萬元/平方米。2025年政府參考價為85600元/平方米，二手房報價普遍在75757-10萬元/平方米區間浮動。
銷售情況
2018年6月首批推出44套精裝房源，至當年11月實現全部售罄。2025年市場流通房源以二手房為主，在售戶型涵蓋120-180平方米，總價區間779-1620萬元。根據房產平台數據顯示，小區二手房成交周期平均為45天，帶看量位列羅湖區同類型樓盤前十。
用戶評價
項目獲得8.5分綜合評價（滿分10分），主要優勢體現在：
- 核心地段：臨近深圳金融中心區
- 景觀資源：高層單位可觀賞深圳河與香港天際線
- 物業品質：中海物業提供24小時安保及設施維護
主要爭議集中於：
- 噪音問題：部分臨濱河大道戶型存在交通噪音影響
- 商業配套：需步行至捷運站連線大型商超
- 價格爭議：10萬+/平方米單價被部分購房者認為高於片區均價
