2010年中國城市房價排行榜:基本信息,情況簡介,榜單排名,排名分析,相關信息,社

《2010年中國城市房價排行榜》在杭州揭曉，杭州房價躍居榜首，北京緊隨其後位居亞軍。這是 “宜居城市研究室”第五次發布中國城市房價排行情況，統計樣本城市總量為110個。從統計數據來看，2010年1-6月份，房價繼續保持了快速的增長勢頭，排名前20個城市均價均超過8500元/平方米。其中，浙江城市占據六席，廣東和江蘇城市各占三席。

基本介紹

中文名：2010年中國城市房價排行榜
地區：杭州
分類：排行榜
時間：2010
城市總量：110

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基本信息

情況簡介

《2010年中國城市房價排行榜》在杭州揭曉，杭州房價躍居榜首，北京緊隨其後位居亞軍。煙臺列第39，青島第17。這是 “宜居城市研究室”第五次發布中國城市房價排行情況，統計樣本城市總量為110個。從統計數據來看，2010年1-6月份，房價繼續保持了快速的增長勢頭，排名前20個城市均價均超過8500元/平方米。其中，浙江城市占據六席，廣東和江蘇城市各占三席。　排行榜中，無錫以7843元/平方米位居第二十三位。濰坊以3689元/平方米位居第88位。

《2010年1月十大最高房價城區排行》

1、北京市西城區33725、上海市靜安區32200、深圳市羅湖區31996、溫州市甌海區31000、杭州市西湖區26820、南京市玄武區21000、天津市和平區18741、廣州市天河區18408、三亞市區 18000、廈門市思明區17860。

榜單排名

附：《2010年7月中國城市房價排行榜》

排行	城市	新房均價	排行	城市	新房均價
1	杭州市	25840	51	威海市	5363
2	北京市	22310	52	長沙市	5339
3	上海市	19168	53	常州市	5302
4	溫州市	18854	54	江門市	5205
5	三亞市	18319	55	鞍山市	5150
6	深圳市	16978	56	秦皇島市	5114
7	寧波市	13438	57	漳州市	5110
8	廣州市	12560	58	泰安市	5100
9	南京市	12016	59	廊坊市	5090
10	舟山市	10500	60	鎮江市	5052
11	紹興市	10105	61	承德市	5016
12	珠海市	9747	62	瀋陽市	4980
13	大連市	9678	63	呼和浩特市	4920
14	廈門市	9660	64	石家莊市	4874
15	蘇州市	9103	65	桂林市	4865
16	台州市	8967	66	泰州市	4830
17	青島市	8962	67	柳州市	4822
18	天津市	8958	68	大慶市	4814
19	南通市	8950	69	湛江市	4772
20	福州市	8666	70	九江市	4771
21	湖州市	8220	71	銀川市	4690
22	哈爾濱市	7939	72	徐州市	4632
23	無錫市	7843	73	連雲港市	4610
24	佛山市	7822	74	貴陽市	4534
25	濟南市	7760	75	烏魯木齊市	4410
26	泉州市	7680	76	東營市	4370
27	嘉興市	7587	77	汕頭市	4330
28	海口市	7288	78	邯鄲市	4300
29	東莞市	7023	79	包頭市	4225
30	成都市	6630	80	洛陽市	4207
31	合肥市	6255	81	鹽城市	4150
32	鄂爾多斯市	6220	82	延安市	4135
33	武漢市	6196	83	吉林市	4008
34	南寧市	6137	84	濟寧市	3950
35	唐山市	6098	85	北海市	3890
36	昆明市	6006	86	開封市	3737
37	金華市	6000	87	葫蘆島市	3719
38	中山市	5988	88	濰坊市	3689
39	煙臺市	5835	89	齊齊哈爾市	3671
40	重慶市	5720	90	清遠市	3625
41	日照市	5700	91	營口市	3580
42	鄭州市	5689	92	錦州市	3550
43	惠州市	5649	93	西寧市	3440
44	宜昌市	5637	94	襄樊市	3432
45	太原市	5635	95	拉薩市	3400
46	揚州市	5630	96	淄博市	3300
47	南昌市	5573	97	丹東市	3273
48	長春市	5445	98	喀什市	3250
49	蘭州市	5440	99	張家口市	3210
50	西安市	5398	100	克拉瑪依市	3200

排名分析

排名顯示：杭州房價“獨占鰲頭”

網路上盛傳的“房價排行榜”訊息立即引起了多方媒體的關注。有媒體報導稱：《2010年中國城市房價排行榜》日前在杭州揭曉，杭州市房價“獨占鰲頭”，新房均價達到25840元/平方米，創歷史最高，北京以22310元/平方米緊隨其後，上海新房均價下降至19168元/平方米位列第三，廣州以12560元/平方米位列第八。

據了解，這是“宜居城市研究室”第五次發布中國城市房價排行情況，統計樣本城市總量為110個。與該機構2009年2月發布的同類榜單相比，樣本城市中，九成以上城市的商品房價仍在快速上漲，太原房價上漲、排名卻靠後就是最好的例證。“北京、上海等城市的房價高過杭州很多，但排行榜上杭州的房價卻排在第一。”山西房地產協會會長袁綸華認為，“宜居城市研究室”屬於民間調研機構，該數據採集的樣本、調研方式是否科學，還有待商榷。“但該數據也從一定程度上反應了國內城市房價快速上漲的態勢，這一狀況與統計部門、其他調研機構的觀點不謀而合。”。

“上海房價高那是有目共睹的。有報導說地處上海外環之外的閔行星河灣樓盤，9月25日迎來其一期開盤的日子，其最小戶型250平方米，售價也要在1000萬元以上。如此，上海的外環之外也出現了40000元/平方米以上的房價。但該排行榜卻將上海房價排在第三位。”杭州一位網友說道。

“北京四環房價每平方米都逼近35000元/平方米，更別說一環二環三環了，怎么可能排在杭州之後呢?”北京一位網友如是說。

對於這組數據，有業內認為分析數據有一定的參考價值，但由於房價採取均價的統計方式，各城市不同區域的樓市成交活躍程度不同，必然會導致最終成交均價的差異。但也有業內人士疑惑，杭州房價竟超過北京以及上海?並紛紛表示此組數據可信度和權威性不高。

相關信息

社會評介

“排行榜”出自一家民間機構

打開“宜居城市研究室”的網站，網站上關於“宜居城市研究室”介紹稱：是中國領先的宜居城市研究機構，旨在幫助用戶了解中國城市的宜居環境。

這到底是一家什麼性質的研究機構?

由於該網站上找不到其主辦單位及聯繫方式，因看到網站介紹稱該研究室分布廣州、北京、上海、成都等地，我們也試著撥打廣州、北京、上海等地的114查詢，但都找不到該研究室的任何聯繫方式，只是在該網站所記錄的在一家電台採訪“宜居城市研究室”專家的網頁記錄中，表明這是一家民間機構。

根據宜居城市研究室網站主頁所述，該排行榜統計依據是：1.官方統計公布的數據;2.實地調研;3.代表性樓盤抽樣統計。不過，被電台採訪的這位專家稱，房價排行榜的發布主要是為行業人員和購房者提供一個參考，其數據主體來源包括各地官方公布的數據，新樓盤抽樣統計兩個方面，有些城市官方數據較為透明就採用，有些地方可能就沒有公布，或者認為有不合理的地方，就對當地的新樓盤做抽樣統計，統計樣本從10-50個不等。一石激起千層浪

日前，一份《2010年中國城市房價排行榜》迅速在網路上走紅。各大網站論壇盛傳：《2010年中國城市房價排行榜》日前在杭州揭曉，杭州房價躍居榜首，北京緊隨其後位居亞軍。杭州房價竟然超過北京?於是引發了各界關於房價的“口水戰”。這股“爭議熱潮”與剛剛過去的國慶假期杭州樓市遭遇“寒流”形成了鮮明對比。據了解，該排行榜由一家名為“宜居城市研究室”發布，此機構發布的杭州房價均價1月份還是16360元/平方米，如何一下子躥到25840元/平方米。上漲幅度竟然達到58%!如此說來，自2010年4月份以來被冠以“史上最嚴厲調控”標籤的樓市新政並未給杭州高溫樓市“降溫”，反而還“點燃”了樓市房價?這顯然悖於常理。

那么，“宜居城市研究室”是一家什麼性質的研究機構?該房價排行是如何統計出來的?數據來源如何獲得?杭州房價真的如此有幸超過北京、上海等一線城市摘得“桂冠”?

業內觀點

業內人士稱：此組數據有點譁眾取寵

樓市政策的迭出，全國一二線城市房價走向如何引人關注，房價是當下樓市一個敏感的話題，這家民間機構發布的“房價排行榜”，雖然權威性以及可信度均遭質疑，但還是引起了多方的爭議。

“北京、上海等城市的房價高過杭州很多，這是不爭的事實。比如精裝修的西溪蝶園每平方米也只有26000元左右;北部靠近繞城的丁橋每平方米也只有13000元左右;東部的下沙東區每平方米在13000元-15000元左右。但該排行榜上杭州的房價卻排在了第一。我認為其原因在於，上海、北京的房價包括了所有的行政區域中的平均價;而杭州則不同，排名上所說的杭州房價，我猜測只是主城區的房價，並不包括蕭山、餘杭。比如9月份，杭州市區(含蕭山、餘杭)商品房成交均價為17846元/平方米，而杭州主城區的價格就為23317元/平方米，包含蕭山以及餘杭的杭州商品價格明顯比不含這兩地的價格低很多。”一位業內人士分析道。

“這組數據來源準確性值得推敲，市場調研的客觀性值得懷疑。”浙江科威國際不動產總經理馬婕認為，“如果說杭州房價在一定時期內增長過快，尚可理解，但說超過北京、上海等一線城市，躍居全國首位，那有點譁眾取寵的味道了。杭州房價是居於一線城市和二線城市之間，不可能超過北京和上海等一線城市。而且從目前來看，杭州房價不要說與一線城市相比，與台州、溫州、麗水等二三線城市相比，房價也還算是合理的。就拿溫州來說，每平方米2萬元以下的房源已經不多，一套房子動輒就是四五百萬元，所以溫州的高房價也讓溫州人喜歡在杭州買房，因為杭州的房子的確比溫州便宜，每平方米2萬元的房源比比皆是，更何況杭州畢竟是省會城市，其環境、配套、城市規劃等各方面明顯優於二三線城市。由此看來，我認為拿同時期同級別以及同配套的城市的房子來比較，得出的數據才是值得相信，否則難以服人。”而且期間數據不全，很多城市未列入考核評比，比如浙江麗水，2010年底新盤成交價每平方超11000元，二手房平均價格也接近每平方10000元，而且仍有上漲勢頭，新開盤的綠城價格更是高達每平方14000。其他還有類似城市，房價高企卻在排行榜中未見其身影，可見排行榜中排比順序有失偏頗。

其他信息

房價排行數據多樣

“2010年中國城市房價排行榜”發布　專家表示：數據多樣在於沒有相關監管措施

據中國之聲《全國新聞聯播》報導，《2010年中國城市房價排行榜》當前揭曉，杭州房價躍居榜首，新房均價達25840/平方米，創歷史最高。

排名前20個城市均價均超過8500元/平方米。

民間研究機構宜居城市研究室於2008年開始發布中國城市房價排行情況。本次是“宜居城市研究室”第五次發布中國城市房價排行情況，統計樣本城市總量為110個。

如果讓瀋陽的房價與國內其他城市房價比“個頭兒”的話，瀋陽能排第幾？

一個答案是第62位。

而面對各種各樣的房價排行數據，專家認為國家應出台相關監管措施。

房價數據太多了　聽誰的好？

事實上，每個月都有一些機構會對外發布房價數據。而這些數據的來源，有的出自於政府部門，有的出自於數據研究機構，還有的出自於地產企業的研究中心。

對於這種狀況，曲賾勝表示，來源於政府部門的數據最具權威性。其次則是民間專注於數據研究和調查的機構。而一些房地產開發企業下設的數據研究中心之類機構發布的數據，通常會多少帶有一些傾向性。

曲賾勝表示，當前數據多種多樣的原因在於國家還沒有相關的監管措施。他建議，國家應該加強數據發布的監管，一些對於生活有指導性意義的數據應該由國家權威機構對外統一發布。

2010住房用地供應計畫

遼寧完成約74%

土地是牽動樓市的一根最敏感神經，2010年全國住房用地的實際供應情況到底咋樣？

答案是，全國實際完成住房用地供應計畫的大約68%，遼寧完成了約74%。

國土資源部日前公布了各地區最終實際的住房供地情況，去年全年，全國30個省區市（不含西藏和新疆建設兵團）住房供地計畫18.47萬公頃，實際完成12.54萬公頃，占比67.9%，有14個省（市）計畫完成比例超過70%。

2010年，遼寧住房用地實際供應了9448公頃，而全年計畫是12708公頃，這相當於完成比例約為74%，高過全國平均水平。

國土資源部分析認為，　2010年全國住房用地供應計畫執行情況普遍較好，但也存在計畫落實不平衡的問題，主要原因包括：

2010年是住房用地供應計畫編制的第一年，各地前期調研和論證不夠充分，預測不夠準確；住房供地計畫、住房建設計畫之間的銜接不夠；少數項目用地仍實行毛地出讓，在房價上漲帶動拆遷成本上升的背景下，征地拆遷進展緩慢，造成已批准的土地不能及時轉變成有效供給，影響了供地計畫的實施等。

遼寧大學經濟學院工程管理系主任曲賾勝認為，從住房用地計畫和實際完成的對比結果可以看出，土地需求預期依舊旺盛，而全國住房用地的實際供應量比計畫量少，這也容易提升大家對2010年地價繼續上漲的預期。

“土地供應作為樓市的一個源頭，不排除會有更多的政策來保障樓市調控。”曲賾勝表示。

央企地產項目低價清退

距離78家央企被要求退出房地產市場已近一年，退出情況怎樣了？

2010年3月，國資委正式出台“清退令”，要求78家不以房地產為主業的央企退出房地產市場。此後，以北交所為主的產權交易市場上掛牌的央企地產項目逐漸增多。

2010年全年，北交所共有29家央企地產項目掛牌成交，出讓總金額為35.48億元。在接盤央企地產業務的公司中，國有房地產公司成為主流。大部分項目通過協定轉讓，有4家通過競價轉讓，整體溢價率為16.25%。

在高溢價成交的項目中，採用拍賣競價方式成交的北京金中都置業有限公司80%股權轉讓，溢價率達到115.76%；採用網路競價方式成交的山東九合地產有限公司42%股權轉讓項目，溢價率為67.52%。

據了解，金中都置業股權轉讓項目是國資委提出央企房地產“清退令”後首個掛牌的央企地產項目。

事實上，大部分央企掛牌的地產項目的經營現狀並不樂觀。轉讓溢價率最高的金中都置業2009年無營業收入，淨利潤為－176.77萬元，資產總額為1.755億元，負債589.34萬元。

”對於掛牌的央企地產項目，很多競買人更希望通過購買股權達到獲取土地的目的。所以，擁有土地儲備、出讓股權達到50%以上的標的，更吸引接盤的開發商。”上述地產人士表示。

杭州春節樓市負成交

大年三十，解約七套，無成交；年初一，解約九套，無成交；年初二，解約七套，無成交－－

對於2010年春節的杭州樓市來說，成交“零蛋”已經不足以形容其行情慘澹，因為買家不是忙著買房，而是忙著退房，截至8日二手房市場已有55套房子解除契約。

杭州透明售房網數據顯示，2月初杭州二手房市場成交為零。

一手房成交也十分慘澹，2月初，杭州全市商品房成交11套，初二、初三兩天則出現零成交。

2010年中國城市房價排行榜