龍方家園

龍方家園是位於浙江省溫州市鹿城區龍方路50號的住宅小區，由陝西億潤經貿有限公司開發，2008年竣工。小區占地總面積未公示，容積率3.25，建築類型為多層住宅，總戶數322戶。2023年5月二手房掛牌均價達12928元/㎡，較上月增長5.1%。周邊1.4公里範圍內匯聚南浦農貿市場、浙江民泰商業銀行等生活配套，600米內可達軌道交通S1號線龍霞路站。小區鄰近白鹿洲公園、南塘文化旅遊區等休閒場所，40米處設有溫州市第二十七幼稚園。

基本介紹

• 地址：龍方路50號
• 開發商：陝西億潤經貿
• 竣工時間：2008年
• 物業類型：住宅
• 容積率：3.25
• 綠化率：30%

地理位置與交通配套

項目坐落於溫州市鹿城區南匯街道龍方路50號，毗鄰河清路與龍方路交匯處。100米範圍內設有龍方家園公交站，28路日夜班公交經停該站，12米處為南二門人行出入口。捷運S1號線龍霞路站距離小區600米，可直達溫州南站與龍灣國際機場。

周邊3公里範圍內分布市二十一中公交站、麗田北街站等30餘個公交站點，覆蓋28路、129路等多條線路。小區西北方向12米處設計程車臨時停靠點，自駕可通過河清路快速接入溫瑞大道等主幹道。

戶型與成交信息

主力戶型為120-140㎡三室兩廳，2020年6月成交的120㎡房源總價273萬元（南向低層），2019年5月122㎡房源成交價227萬元（南向高層）。特殊戶型包含：

• 156㎡四室兩廳三衛（854萬元，南北向中樓層）
• 282㎡七室兩廳六衛（1627萬元，南北向低樓層）

2025年數據顯示，在售房源包含138.59㎡精裝電梯房（單價9143元/㎡）及140㎡中層房源（單價12296元/㎡）。租賃市場方面，整租122㎡精裝房月租金2600元，15㎡單間月租600元。

周邊配套設施

教育配套：

• 溫州市第二十七幼稚園（直線距離40米）
• 廣場路國小白鹿洲校區（450米）
• 溫州市第十一中學（450米）

商業服務：

• 南浦農貿市場（1.1公里）
• 站南商貿城（1.4公里）
• 中國移動門市（70米）

休閒場所：

• 白鹿洲公園（步行可達）
• 南塘文化旅遊區（1.4公里）
• 溫州市龍方家園樓盤（毗鄰南二門）

物業管理與小區參數

小區實行業主自管模式，物業費標準1.00元/㎡/月。停車位總數100個，存在車位緊張問題。外立面採用塗料與面磚組合，樓棟最大高度未超24米。

配套設施包含：

• 電梯（部分樓棟配置）
• 社區花園（綠化率30%）
• 垃圾分類收集點（每棟樓配置）
• 公共健身器材區

建築布局

項目分北區（龍方路116號）與主區（龍方路50號），8幢、1幢等樓棟沿龍方路分布。其中：

• 1幢位於河清路與龍方路交叉口
• 8幢臨近贛湘菜館等社區商鋪
• 北區南門距主區南二門約200米

樓間距約15-20米，低層採光受周邊建築影響，中高樓層視野可遠眺白鹿洲公園景觀。