龍呈家園

龍呈家園是位於上海市徐匯區龍華板塊的住宅小區，由上海龍龍房地產有限公司開發，上海宏祥物業管理有限公司提供物業服務。小區始建於1996年，總戶數在不同統計口徑下存在95戶與110戶兩種記錄。建築容積率1.6，綠化率達30%以上，配備地上停車位50個。

小區周邊生活配套完善，擁有上海太陽船幼稚園、漕新中學等教育機構，毗鄰12號線龍漕路站及16條公交線路。醫療資源涵蓋徐匯區精神衛生中心、上海遠大心胸醫院等醫療機構。2024年數據顯示，該小區二手房掛牌均價波動區間為53715-61247元/㎡。

基本介紹

• 建成時間：1996年  
• 物業類型：普通住宅 
• 容積率：1.6
• 產權年限：70年
• 軌道交通：12號線龍漕路站  

地理位置

小區位於徐匯區龍水北路889弄1-8號，地處內中環間的龍華板塊核心區域。距軌道交通12號線龍漕路站僅56米，周邊設有龍吳路龍漕路公交站，通行56路、111路等16條公交線路。

建築規劃

建築類型為3棟板樓構成的鋼混結構住宅群，總樓層7層。按2018年統計，房屋建築面積區間為20-90平方米。2025年資料顯示，綠化覆蓋率達40%，但另有數據記載綠化標準為30%以上。

生活配套

商業設施方面，800米範圍內分布徐匯日月光中心、匯陽廣場等大型商業體，社區周邊開設華聯超市、全家便利店等零售終端。醫療資源包含3公里範圍內6所綜合醫院，其中復旦大學附屬腫瘤醫院、上海市第六人民醫院為三級甲等醫院。

教育配套覆蓋全年齡段：

• 基礎教育：上海太陽船幼稚園、漕溪新村幼稚園
• 中等教育：漕新中學、上海師大附中附屬龍華中學
• 高等教育：毗鄰上海師範大學、復旦大學楓林校區

物業服務

物業公司自小區交付起實行全天候管理，收費標準按2025年數據為商水商電供應制。停車管理採用地上車位租賃模式，容量50輛。公共區域維護包含定期綠化修剪和樓道清潔，垃圾分類設施按上海市標準配置。

市場動態

2016-2017年二手房交易呈現價格波動，2016年10月均價達61247元/㎡峰值，2017年1月回落至53715元/㎡。截至2025年5月，近1個月掛牌均價上漲0.02%，租賃市場精裝修一室戶型月租金為3600元。房屋交易信息顯示，小區自2021年起進入存量房交易階段。

開發建設

項目由上海龍龍房地產有限公司主導開發，1996年通過竣工驗收。建築方案採用行列式布局保障採光，外立面採用淺色塗料與部分石材裝飾。施工期間套用防沉降技術處理軟土地基，抗震設防烈度按7度標準執行。