基本介紹
- 物業費：0.5元/平米/月（2025年數據）
- 容積率：1.2
- 綠化率：25%
- 總戶數：492戶（2025年數據）
- 竣工時間：1990年
- 所屬商圈：王頂堤
地理位置與建築概況,周邊配套,交通設施,教育機構,醫療資源,商業服務,市場動態,房價走勢,租賃市場,社區評價,
地理位置與建築概況
鶴園南里位於天津市南開區王頂堤板塊苑西路，小區占地面積約2.3萬平方米，建築形式為6層磚混結構多層住宅。1990年竣工，共有5棟樓棟，總戶數492戶（截止2025年數據），戶型以58平方米兩室一廳和38平方米一室一廳為主。
小區採用開放式管理，物業模式為業主自管，物業費標準為每月0.5元/平方米（2025年數據）。容積率1.2，綠化率25%，地上停車位配置緊張，但鄰近快速路區域噪音控制較好。
周邊配套
交通設施
- 軌道交通：距離捷運3號線迎風道站約641米，步行約9分鐘可達
- 公共運輸：林苑北里公交站（距離小區200米），途經685路、847路等線路；王頂堤公交站（距離800米）
- 道路網路：鄰近復康路、紅旗南路等主幹道，駕車至天津站約25分鐘
教育機構
- 基礎教育：新星國小、天津市博瀚國小
醫療資源
- 綜合醫院：天津市第一中心醫院、天津中醫藥大學第一附屬醫院（北院）、天津市元和醫院、天津市腫瘤醫院、愛爾眼科醫院、天津延安醫院、天津療養院 健康管理中心、天津市第二人民醫院、天津市第一中心醫院 門診、吉順堂藥店
- 專科醫院：天津市腫瘤醫院、愛爾眼科醫院
商業服務
- 購物中心：王頂堤商業中心、華潤萬家(雅士道分店)
- 生活超市：物美超市(華苑店)、聚華盈生活超市
- 專業市場：華苑茶城、康達時尚廣場
市場動態
房價走勢
2024年1月二手房均價為24323元/㎡，12月上漲至35306元/㎡，全年漲幅41.21%。2025年5月掛牌均價達30275元/㎡，環比上月上漲13.24%，高於王頂堤商圈均價13.24個百分點。在售房源以57-76平方米戶型為主，總價區間119萬至153萬元。
租賃市場
2025年5月小區在租房源6套，主力戶型為58平方米兩室一廳，租金水平在南開區處於中游。住房租賃補貼公示顯示，2023年5月小區居民葉青獲批二類住房補貼，反映部分住戶的保障性住房需求。
社區評價
根據2025年評測數據，小區地段交通得分8.4分，生活配套8.0分，居住品質7.2分。優勢包括交通便利、周邊配套成熟，劣勢主要為房齡較長、車位緊張、綠化率偏低。
