雲峰苑是由湖州興辰置業有限公司開發的住宅小區，2016年建成交付。項目位於湖州市吳興區新市陌路（湖州師範學院西區以北），總建築面積約9萬平方米，規劃戶數600-812戶。小區包含7棟板塔結合建築，容積率3.00，綠化率30%，配建地下車位130個。主力戶型涵蓋85-149平方米的二至五室戶型，2025年在售均價為12000元/㎡，二手房掛牌價維持在14385-16702元/㎡區間。物業管理由浙江盛全公司負責，物業費標準2元/㎡·月，2014年曾舉辦過專場看房團活動。
基本介紹
- 物業公司：浙江盛全物業
- 總戶數：778戶
- 容積率：3.00
- 綠化率：30%
- 建築類型：板塔結合
- 車位配比：1：0.2
項目概況,戶型設計,價格信息,配套設施,物業管理,市場動態,社區規劃,
項目概況
項目地處湖州市吳興區核心地段，北接規劃新市陌南路，西鄰學士府小區，東側緊靠長興路。總占地面積23250平方米，由7棟高層建築組成，建築年代跨度從2014年開發至2016年竣工。開發企業湖州興辰置業在本地有多個開發項目，被業主評價為"有實力房企"。
戶型設計
主力戶型包含：
- 85㎡兩室兩廳一衛（面寬6.3米，主臥帶飄窗設計）
- 88-90㎡三室兩廳一衛（含兩種功能布局差異）
- 118-126㎡四室兩廳兩衛（南北通透布局）
- 149㎡五室兩廳兩衛（配備雙套房設計）
5#樓H2戶型為89㎡緊湊三居室，設定三個臥室均沿南向採光面分布，動靜分區明確。2025年數據顯示，二手房市場流通戶型以87.2-94.62㎡三室戶型為主，占總掛牌量的73%。
價格信息
2025年5月新房備案均價12000元/㎡。二手房市場方面，2024年3月參考均價14385元/㎡，至2025年4月掛牌價上漲至15400元/㎡。單套房源總價區間跨度較大，87.2㎡戶型最低掛牌價109.8萬元，125.88㎡改善戶型最高達211萬元。
配套設施
小區配套民水民電系統，公交2B路、2路區間車設雲峰苑站，步行至湖州師範學院西校區約800米。周邊教育設施包括龍泉國小（直線距離未標註），醫療資源覆蓋湖州市中心醫院（車程未標註）。地下車庫採用環氧地坪，地面停車位月租150元。
物業管理
浙江盛全物業實行24小時安保制度，配備智慧型化門禁系統。物業費收費標準為2元/㎡·月，包含公共區域保潔、綠化養護及設備維護。業主反饋顯示，物業回響及時率91%，但存在高峰期電梯等待時間較長的問題。
市場動態
2014年1月湖州房天下組織專場看房團活動，單日接待客戶87組。2024年3月創下84.48㎡二手房成交記錄，成交周期僅9天。截至2025年6月，在售新房集中於1#、2#樓棟，均價為12000元/㎡。
社區規劃
項目採用人車分流設計，人行主入口設於龍灣路側，車行出入口規劃在縱一路。景觀中軸布置有中心花園，搭配多層次綠化。戶型設計統一採用LOW-E中空玻璃窗，衛生間乾濕分離設計。
