雁京家園

雁京家園位於蘭州市城關區雁灘路3604-3622號，是由陝西億潤經貿有限公司開發、甘肅天恆房地產開發有限公司提供物業服務的普通住宅小區。該樓盤建成於2008年，包含5棟板樓總計528戶，容積率3，綠化率45%，主推104.5-153.37平方米的三室戶型。2025年小區二手房均價維持在11000-13000元/㎡區間，周邊1公里內覆蓋軌道交通2號線均家灘站、雁園路國小等教育及商業配套。

基本介紹

• 位置：蘭州市城關區雁灘路3604-3622號 
• 開發商：陝西億潤經貿有限公司  
• 物業公司：甘肅天恆房地產開發有限公司 
• 建成時間：2008年
• 建築類型：板樓 
• 容積率：3 

地理位置

小區地處雁灘核心地段，東鄰雁灘圖書批發市場，西接大潤發商圈，距軌道交通2號線均家灘站616米。周邊200米範圍內設有黃河醫院公交站（128路），1公里內可通過雁灘路/雁西路路口實現快速自駕通行。

建築特徵

項目由5棟9-18層板樓組成，總戶數528戶，外立面採用簡約現代風格設計。主力戶型為104.5-153.37平方米的三室兩廳，部分房源採用南北通透布局，精裝修交付標準包含輕奢、簡約等多種風格。資料顯示建築年代存在2008年與2016年的不同表述。

配套設施

教育配套包含385米處的雁園路國小（公立）和447米外的蘭州市外國語高級中學。生活配套涵蓋329米的小雁灘菜市場、342米的欣大購物廣場及77米的中國銀行網點。醫療資源方面，東側設有私立愛子幼兒托護點（117米），北向200米可達黃河醫院。

市場動態

2025年5月數據顯示，三室戶型掛牌均價11953元/㎡，典型房源總價125-161.6萬元。租賃市場提供46 132平方米戶型，月租金2000-2800元，精裝修房源占比超60%。歷史成交記錄顯示，2024年149.24平方米戶型曾以161.6萬元成交。

物業管理

物業費標準為0.5-1.5元/㎡/月，實行人車分流管理。小區配備24小時安保系統，綠化養護涵蓋喬木、灌木及草坪三重景觀體系。供暖方式採用集中供熱與自採暖雙系統，水電收費標準執行民用水電價格。