長虹小區位於江西省九江市濂溪區長虹大道298號，由塔樓和板樓構成，包含43棟住宅樓總計913戶，綠化率45%，容積率1.5。小區分為東、西兩區：東區2025年6月掛牌均價4060元/㎡，西區同期均價4245元/㎡，租金區間為799-900元/月。周邊設有長虹國小、十一中、長虹農貿市場及鐵四局醫院等配套設施，公交線路覆蓋9路、18路、26路等多條線路。小區物業費為0.8-1元/㎡/月，2018年曾完成基礎設施綜合整治工程。
基本介紹
- 地址：長虹大道298號（主入口）
- 物業類型：商品房住宅
- 竣工時間：1995-2018年
- 綠化率：45%
- 容積率：1.5
- 物業費：0.8-1元/㎡/月
住宅概況,住宅配套,交易市場,歷史沿革,
住宅概況
長虹小區建築形態包含塔樓與板樓混合布局，總戶數913戶，住宅面積段涵蓋66-76平方米的2室至3室戶型。小區分東、西兩區運營管理：
- 東區：2025年6月綜合評分8.1分（滿分10分），在租房源7套，近1個月掛牌價漲幅0.21%；
- 西區：同期綜合評分8.5分，在售房源2套且戶型以66平方米小戶型為主，居住品質評分較東區高1.3分。
小區內部道路因2011年昌九城際鐵路施工曾出現破損，後經政府投入200萬元實施道路維修、管線整治等工程，於2011年8月完成修復。
住宅配套
交通設施小區主入口設長虹小區公交站，途經9路、18路、26路等線路，1公里範圍內涵蓋九江火車站及105國道。東區東南側300米設有人保財險公交站，可換乘9路、18路、26路等線路。
教育資源
- 基礎教育：長虹國小（直線距離200米）為最近國小，十一中（國中）距離西區約800米；
- 學前教育：2公里範圍內有幼稚園資源。
商業醫療
- 農貿市場：長虹農貿市場距東區步行5分鐘；
- 醫療機構：鐵四局醫院（二級綜合醫院）位於小區西側1.2公里，設24小時急診；
- 商業綜合體：信華國際商務中心（含超市、餐飲）距東區入口約900米。
交易市場
2025年4月二手房掛牌均價4511元/㎡，主力戶型為75平方米2室1廳（總價35萬）及76平方米3室2廳（總價49.8萬）。歷史成交數據顯示：
- 2015年：66.58平方米2室2廳以單價5002元/㎡成交；
- 2018年：75.78平方米3室2廳以單價3300元/㎡成交。
租金方面，2025年6月東區1室戶型月租799元，西區同面積房源價格高出約12%（900元/月）。
歷史沿革
1995年啟動建設，至2018年完成全部樓棟交付，開發周期跨越23年。2011年6月因昌九城際鐵路施工導致道路泥濘，經居民反映後政府啟動專項維修，同年8月恢復通行能力。2025年小區納入九江站商圈規劃，周邊對比樓盤包括新湖廬山國際（均價9980元/㎡）及遠洲·九悅廷（10532元/㎡）。
