基本介紹
- 物業類型：住宅/別墅
- 所屬區域：濂溪區
- 建築年代：2000年（數據截至2025年）
- 總戶數：439戶
- 容積率：2.0
- 物業費：0.68元/㎡/月
地理位置,建築規劃,學區劃分,市場價格,配套設施,開發歷程,
地理位置
項目坐落於濂溪區長虹三支巷與馨苑路交匯處。距G105輔路直線距離800米，周邊分布長虹大道、長虹三支巷等道路。公共運輸覆蓋66路、85路等多條公交線路，設有紡織局、天福花園等公交站點。
建築規劃
106棟建築中包含別墅與多層住宅，別墅區含11戶獨棟院落，最大戶型達349.64㎡（帶200㎡庭院）。現代風格建築占主導，典型案例包含由熊哲軒空間設計事務所完成的"鄧總廖姐別墅"項目。小區採用陽光物業管理體系，執行0.68元/㎡/月的綜合服務標準。
學區劃分
2024年8月，《濂溪區義務教育階段學區調整意見》明確劃定：
- 國小學區：區外國語學校（國小部）第6序列，與龍惠花城等24個小區並列
- 國中學區：區外國語學校（國中部）第3序列，覆蓋南湖新村等37個社區該劃分遵循"相對就近"原則，保障適齡兒童免試入學權益。
市場價格
普通住宅2025年參考價4955元/㎡，周邊房價區間6051-13266元/㎡。別墅市場表現活躍：
- 2000年建獨棟別墅（349.64㎡）單價8724元/㎡
- 2023年11月二手別墅均價17828元/㎡，同比上漲18.22%
- 精裝修大戶型占比超80%，最大交易標的為460萬5室戶型
配套設施
周邊1公里半徑內包含濂溪-九江職業技術學院商圈，3公里範圍覆蓋長虹小區等成熟社區。醫療與商業配套暫未完善，主要依賴長虹大道沿線商業體。小區內部配備基礎安防系統與公共綠地。
開發歷程
項目分多期開發：
- 1985年啟動首期建設，形成多層住宅主體
- 2000年前後開發別墅組團，採用獨棟院落設計
- 2023年二手房交易市場活躍度顯著提升，別墅溢價率達5.44%陽光物業提供管理服務。
