鑫順苑

鑫順苑是由北京鑫順東源房地產開發有限公司開發、北京龍鑫順誠商貿有限公司實施物業管理的住宅小區，位於順義區南彩鎮915總站北側，2001年建成交付。小區共21棟板樓，總戶數1260戶，在房天下平台獲得9.0分綜合評價。

項目周邊分布南彩幼稚園、南彩中學及國小（未納入學區規劃），臨近順24路、順55路等公交線路，距漢石橋濕地、奧林匹克水上公園等景點約10分鐘車程。2025年數據顯示小區二手房均價8910元/平米，南區三室房源租金2000元/月，北區二室房源租金2600元/月，5個月內價格走勢平穩。

基本介紹

• 地址：順義區南彩鎮915總站北側
• 開發商：北京鑫順東源房地產開發有限公司
• 物業：北京龍鑫順誠商貿有限公司
• 建成時間：2001年
• 總戶數：1260戶
• 參考均價：8910元/平米（2025年）

地理位置

小區位於順義區南彩鎮核心區域，鄰近915公交總站，覆蓋順24路、順55路等公交線路。項目距離北京國際機場約20-30分鐘車程，距漢石橋濕地、奧林匹克水上公園等景點車程均在10分鐘以內

周邊分布新農村六條、南彩中路等交通幹道，靠近南彩汽車站、南彩市場等生活樞紐。小區北區與南區分別位於箭桿河橋東側路南北兩側

建築規劃

小區由21棟多層板樓組成，總建築面積未公開披露。建築外立面採用淺色調塗料，戶型涵蓋79-110平方米二室至三室格局。開發企業北京鑫順東源房地產開發有限公司在順義區還開發有彩苑小區等項目

配套設施

教育配套方面，小區1公里範圍內有南彩幼稚園（未納入學區規劃）、南彩國小及南彩中學。生活配套包含南彩市場、豫京賓館及順谷源賓館，後者距離小區約10分鐘步行路程

交通網路方面，順55路公交直達順義城區核心商圈，順24路連線捷運15號線俸伯站。小區距捷運S6號線南彩站預留接口約2公里

租賃市場

截至2025年5月，小區南區主力戶型為83-110平方米二至三室，租金區間1800-2500元/月；北區79平方米二室低層房源租金2600元/月。數據顯示北區部分戶型租金年漲幅達10%，但整體價格走勢在過去5個月保持平穩

租賃房源普遍配備冰櫃、洗衣機等基礎家電，部分精裝修房源可實現拎包入住。小區在中介平台掛牌房源均強調南北通透、採光良好的戶型優勢