銀山小區(柳州市航銀路商品房小區)

銀山小區位於廣西柳州市柳南區航銀路16號，由興益開發建設，建成年代跨越1995年至2007年，包含52棟樓宇總計2259戶。該小區於2022年被納入柳州市老舊小區改造重點項目，完成道路硬化、綠化提升及消防通道改造等工程。周邊配套涵蓋軌道交通1號線航鷹路站、銀山國小及柳南萬達廣場等設施，2020年明確劃入銀山國小與二十二中學區範圍。截至2025年，小區二手房掛牌均價為5153元/㎡，典型戶型成交單價分布在3169-4528元/㎡區間。

基本介紹

• 開發商：興益
• 建成年代：1995-2007年
• 總戶數：2259戶
• 容積率：3.25
• 綠化率：30%
• 物業費：0.5元/㎡/月

地理位置與規劃

小區地處柳南區舊機場片區的核心地段，東臨航銀路主幹道，北接航一路交匯處。總占地約9.8萬平方米，採用塔樓與塔板結合的建築形式，實行一梯兩戶布局，水電供應為民用標準。

建築與設施

項目分四期開發建設，包含7層步梯住宅與局部電梯樓宇，主力戶型為68-212平方米的兩室至四室戶型。2022年改造後新增無障礙通道、健身器材區及垃圾分類亭，屋面防水工程覆蓋率達100%。現存停車位經改造後總量達960個，較改造前增加32%。

配套設施

200米半徑範圍內設有軌道交通1號線航鷹路站（直線距離480米）、柳南萬達廣場（步行15分鐘）及工人醫院西院（直線1.2公里）。小區內部配套含便民超市4家、社區診所2處及老年活動中心1座。

老舊小區改造

2022年8月啟動的改造工程總投資2300萬元，重點整改車行道破損、消防通道堵塞等問題，新增透水磚人行道8700平方米，補種喬木160株。改造後第三方滿意度測評顯示居民滿意率達91.2%。2023年監測數據顯示，改造促使二手房溢價率提升。

房產交易與市場動態

2022年9月司法拍賣中，48棟1單元6-1室以68.8萬元起拍，該房源為193㎡樓中樓結構。2025年4月成交記錄顯示，135.22㎡戶型成交單價達4364元/㎡，當月二手房均價環比上漲0.19%。受房齡限制影響，公積金貸款年限最長為15年，部分房源需商業貸款。

學區劃分

根據柳南區教育局2020年公示檔案，小區對口銀山國小（步行距離800米）及柳州市第二十二中學（直線距離1.5公里）。適齡兒童入學需滿足"住、戶一致"原則，近年入學人數穩定在年均120人左右。