銀山小區位於瀋陽市皇姑區銀山路10-3號，是由瀋陽興利房產開發公司建設、瀋陽金山物業管理公司管理的多層住宅小區。該小區2000年竣工，建築類型為板樓結構，容積率2.83，綠化率33%，物業費標準為0.5元/㎡·月。
小區毗鄰北陵公園東門，周邊交通網路發達，設有銀山小區公交站，可換乘292路、178路、280路、157路等公交線路。生活配套涵蓋樂購超市、省實驗中學等商業教育資源，周邊醫療設施完善。2025年6月數據顯示，小區二手房掛牌均價6232元/㎡，在售房源20套。
作為老舊動遷房小區，銀山小區自2021年起通過"金耜銀五"自治項目開展牆面彩繪、議事廳改造等社區治理，顯著提升居住環境與居民參與度。
基本介紹
- 物業地址：銀山路10-3號
- 建成時間：2000年
- 開發商：瀋陽興利房產開發公司
- 物業公司：瀋陽金山物業管理公司
- 物業費用：0.5元/㎡·月
- 容積綠化：容積率2.83/綠化率33%
地理位置,建築規劃,配套設施,社區治理,市場行情,
地理位置
坐落於瀋陽市皇姑區長客板塊核心區域，東鄰陵東街，南接武功山路，距離北陵公園東門直線距離約800米。銀山路10-3號的坐標位置與陵園街銀山路公交站形成空間呼應，東側1公里範圍內分布有金山鋼材市場等專業市場。
建築規劃
小區占地面積約3.5萬平方米，建有15棟6-7層無電梯板樓，總戶數439戶，戶型涵蓋1室1廳至3室2廳，主力戶型為76平方米。建築密度33.1%，配備100個地上停車位，2018年評測顯示小區實行人車分流管理。2023年資料顯示部分樓棟外立面已完成彩繪改造，設定農耕文化主題牆面。
配套設施
交通系統：
- 銀山小區公交站：途經292路、178路、280路等公交線路，可直達瀋陽北站、中街商圈
- 陵園街銀山路站：步行距離300米，可換乘121路、200路公車
生活服務：
- 商業：1公里範圍內有樂購超市（步行15分鐘）、北行商圈（車程8分鐘）
- 醫療：3公里內分布鐵路中心醫院、遼寧中醫附屬醫院
- 教育：直線距離550米有瀋陽市四十七中學
社區治理
2021年啟動"銀山文明在行動"項目，組織志願者對1-18號樓進行社會主義核心價值觀主題牆面彩繪。2022年升級為"金耜銀五"自治項目：
- 改造廢舊房屋建成銀五公約文化議事廳，用於居民協商議事
- 創作四季農耕場景彩繪牆面總長未提及具體長度
- 建立垃圾分類督導隊，2023年數據顯示小區垃圾分類執行率達82%
市場行情
2018年11月二手房均價5678元/㎡，2021年8月二手房均價為5494元/㎡，2025年5月掛牌均價達6232元/㎡。典型成交案例包括：
- 2025年5月：76.89㎡精裝兩室成交價45萬元（單價5850元/㎡）
- 2025年6月：133㎡三室兩廳掛牌價85萬元（單價6391元/㎡）
- 滿五年唯一住房占比超60%，首付比例最低至13%
