金江苑是位於四川省宜賓市翠屏區金沙江北路西段的住宅小區，建築年代為1986年，產權年限70年。小區由54棟樓棟組成，物業類型為高層住宅，戶型涵蓋51-118平方米的兩室至五室戶型，掛牌均價在3177-3828元/平方米區間波動。截至2024年，該小區正在籌劃加裝電梯工程，部分樓棟已完成電梯安裝。
周邊1公里範圍內分布建中小區公交站等11個公交站點，3公里內涵蓋鄭蓉百貨、天池公園及中德西南人民醫院等生活配套。2024年小區二手房成交總價區間為12.8萬-52萬元，精裝修房源占比超過30%。
基本介紹
- 物業類型：住宅
- 建築年代：1986年
- 產權年限：70年
- 建築類型：高層
- 所屬商圈：翠屏-西郊
- 物業費：0.5元/㎡·月
地理位置,建築信息,戶型與價格,周邊配套,市場動態,
地理位置
金江苑位於宜賓市翠屏區金沙江北路西段。小區距天池公園直線距離約800米，毗鄰金沙江天池大橋，1公里範圍內分布建中小區公交站等11個公交站點。
建築信息
小區總戶數1791戶，供電及供水採用民用標準，物業費按0.5元/㎡·月收取。建築主體為1986年建成的步梯房，2024年啟動電梯加裝工程，部分樓棟已完成施工。54棟樓棟中，在售房源多集中於中高樓層，採光通風條件良好。
戶型與價格
主力戶型為51-70平方米的兩室戶型，占比超過60%，其中：
- 兩室一廳戶型：建築面積51-60平方米，成交總價19 23萬元
- 兩室兩廳戶型：建築面積58-70平方米，掛牌價21-28萬元
- 三室及以上戶型：建築面積97.5-118平方米，總價區間為52-58萬元
2024年小區掛牌均價呈現波動，8月達到3752元/㎡峰值，2025年5月回落至3273元/㎡。
周邊配套
1公里生活圈包含：11個公交站（如建中小區公交站）、鄭蓉百貨、中德西南人民醫院、天池公園等生活配套
- 商業：鄭蓉百貨、新村超市天池路店
- 醫療：中德西南人民醫院
- 教育：宜賓市北城實驗國小校本部
- 休閒：天池公園
市場動態
2024年成交記錄顯示：
- 3月：53平方米兩室一廳以23萬元成交
- 6月：97.5平方米三室戶型成交價58萬元
- 12月：64平方米精裝房掛牌19萬元
小區二手房在翠屏-西郊商圈內具有價格優勢，同區域競品樓盤均價超過7000元/㎡。物業管理方未公開披露容積率、綠化率等規劃參數。
