財富中心是濟南市核心區域的複合型地產項目，位於經十路南側奧體中心西側，毗鄰萬象城等核心商業體。項目包含寫字樓、公寓、商業等多種業態，其中建邦財富中心·星辰由山東建邦集團開發，規劃4.2萬㎡園林景觀，採用全鋁板外立面與智慧型化家居系統，主力戶型為190-310㎡大平層。項目配套涵蓋捷運4號線（2025年貫通）、山大輔仁學校等教育資源，以及銀座超市、濕地公園等生活設施。截至2024年4月，公寓產品參考均價18500元/㎡，寫字樓均價7600元/㎡，物業服務體系包含世邦物業等機構。
基本介紹
- 地理位置：濟南市歷下區經十路南側
- 開發商：山東建邦集團（星辰項目）
- 物業類型：寫字樓/公寓
- 綠化率：35%（公寓區域）
- 參考均價：7500元/㎡（公寓，2025年）
- 物業公司：世邦物業
地理位置,開發建設,產品信息,配套設施,物業管理,市場表現,
地理位置
項目主體位於濟南市歷下區經十路南側奧體中心西側，東接CBD商務區，西鄰轉山西路交匯處。其中西客站板塊分址位於槐蔭區淄博路與威海路交匯處，總建築面積達300萬平方米，規劃34戶辦公單元。經十路主址距離捷運3號線奧體中心站724米，距燕山立交橋東站440米，周邊有K156路等公交線路經過。
開發建設
項目分多期開發：
- 一期工程：1999年竣工住宅區，由山東中潤置業開發，現存二手房源掛牌價29290元/㎡
- 星辰項目：2025年啟動的豪宅板塊，由凱達環球創始人韋業啟主導設計，規劃六恆系統與三重垂直會所
- 西客站板塊：2018年9月開盤寫字樓，2023年5月完成公寓交付，現由金碧物業提供服務
產品信息
- 公寓產品：48.37-88.75㎡LOFT公寓，毛坯交付，物業費6元/㎡·月
- 寫字樓：標準層面積1251㎡，支持整層發售
- 大平層：190 310㎡主力戶型，配置LOWE玻璃幕牆與智慧型化家居系統
配套設施
- 交通系統：捷運4號線（建設中）、3號線雙軌交匯，距濟南西站8公里
- 教育資源：1.4公里內分布名士國小、燕新中學等公立學校
- 商業配套：銀座超市、世購廣場等6大商業體環繞
- 生態資源：規劃約4.2萬㎡社區園林，毗鄰臘山河景觀帶與轉山生態公園
物業管理
項目採用分級物業服務：
- 高端住宅區由金碧物業有限公司濟南分公司提供服務
- 寫字樓區域由金碧物業有限公司濟南分公司負責，配備1593個地下車位
- 公寓區域實施世邦物業5元/㎡·月收費標準，提供24小時安保
市場表現
根據2025年市場數據：
- 住宅二手房掛牌價維持365-418萬/套，30天跌幅1.65%
- 寫字樓租金收益率達5.8%，低於同區域中海天空之鏡項目
- 公寓產品去化率82%，主要客戶為投資型買家
