虹盛小區位於上海市浦東新區唐鎮，由虹盛路69弄、85弄、107弄組成，1994年建成，總建築面積約1.76萬平方米，共有23棟多層板樓，總戶數378戶。小區採用鋼混結構，容積率2.2，綠化率28%，物業由新港商業（上海）有限公司運營。周邊配套完善，毗鄰王港菜場、聯華超市及金楓公園，公交636路經過虹昌路虹盛路站，生活便利性較高。
2025年4月二手房掛牌均價為28442元/㎡至32533元/㎡，典型戶型包括59.02㎡兩室一廳和94㎡三室一廳，租售比相對穩定。小區實行地面停車管理，停車位30個，物業費每月0.30-0.32元/㎡。
基本介紹
- 地址：虹盛路69弄、85弄、107弄
- 建成時間：1994年
- 建築類型：多層板樓
- 總戶數：378戶
- 容積率：2.2
- 綠化率：28%
建築規劃,配套設施,房產市場,物業管理,
建築規劃
小區建築總面積17640平方米，包含23棟多層板樓（6-7層），採用鋼混結構建設，部分樓棟建於1994至1996年。戶均面積約46.7平方米，梯戶比以1梯2戶為主，未配置電梯設施。地面停車位30個，按1:0.1比例配備，停車費每月100元。
配套設施
生活配套：
- 王港菜場（步行2分鐘可達）
- 聯華超市（正門對面）
- 金楓公園（直線距離500米）
交通設施：
- 公交636路虹昌路虹盛路站
- 2號線創新中路站（距小區2.5公里）
- 周邊公交線路含611路、991路
教育醫療：
- 唐四國小（步行10分鐘）
- 王港幼稚園（直線距離800米）
- 雲雅門診部（步行15分鐘）
房產市場
2025年4月掛牌均價為32533元/㎡，較2025年同期上漲0.05%。典型成交案例：
- 59.11㎡兩室一廳：2024年11月成交價189萬（單價31417元/㎡）
- 81.74㎡三室一廳：2025年3月成交價245萬（單價29955元/㎡）
出租房源均價3300元/月，主力戶型為59.02㎡兩室一廳。歷史成交數據顯示，2023年12月至2024年11月期間，成交單價區間為25546元/㎡至31417元/㎡。
物業管理
小區物業費每月0.30-0.32元/㎡，由新港商業（上海）有限公司管理。基礎服務包含：
- 每日垃圾清運
- 公共區域保潔
- 基礎設施維護
- 停車秩序管理
供暖採用自採暖系統，水電為民用標準。根據2025年用戶評價，物業服務綜合得分7.3分（滿分10分）。
