新雅小區

新雅小區是位於上海市浦東新區唐鎮新雅路90弄的住宅區，1994年建成，由17棟板樓組成，總戶數216戶。小區地處王港板塊核心地段，容積率2.0，綠化率30%，採用磚混結構多層建築。物業費0.45元/㎡·月，配備50個停車位，實行自供暖系統和民用水電供應。

周邊配套設施完善，鄰近虹盛路新雅路公交站（經停滬川線等線路）、王港中國小教育機構，步行範圍內可達中國銀行、喜樂多超市等商業設施。2025年二手房掛牌均價29928元/㎡，主力戶型為35 95㎡的一至三居室，總價區間123 245萬元。

基本介紹

• 建築年代：1994年  
• 物業類型：商品房/動遷安置房
• 綠化率：30%  
• 容積率：2.0  
• 總戶數：216戶 
• 停車位：50個 

區位與建築

小區位於浦東新區唐鎮新雅路90弄1-17號，地處外環與外郊環之間，東臨龍東大道，西接川沙路，屬王港板塊中心區域。建築總面積約2.7萬平方米，由17棟6層板樓構成，採用磚混結構，主力戶型為51.1-95平方米的一室至三室戶型。建築間距設計合理，採光條件良好，樓體外觀保持1990年代多層住宅典型風格。

配套設施

交通配套：步行5分鐘可達虹盛路新雅路公交站，經停滬川線、991路等公交線路。距捷運2號線創新中路站約3公里，駕車10分鐘可上龍東大道。

教育醫療：對口浦東新區王港中心國小（直線距離800米）和王港中學（1.2公里）。3公里範圍內有浦東新區人民醫院唐鎮分院。

商業服務：小區500米半徑內分布喜樂多超市、川沙家具城等商業體，1公里處有唐鎮菜市場。中國銀行、交通銀行網點均位於新雅路沿線。

價格與市場

2024年4月二手房參考均價31116元/㎡，2025年4月掛牌價降至29928元/㎡，三年內成交價保持29746 31137元/㎡區間。與周邊高端社區相比，價格僅為仁恆東郊花園的35.7%，屬區域剛需型住宅。2025年在售房源3套，包含51.1㎡一室戶（123萬元）、93.78㎡三室戶（245萬元）等戶型。

居住環境

小區實行封閉式管理，綠化帶種植香樟、桂花等喬木，中心區域設健身器材和休憩涼亭。2024年幸福里平台居住品質評分7.4分（滿分10分），其中環境衛生項得分最高（7.6分），安保管理得分最低（6.9分) 。業主自管模式下，物業提供基礎保潔和設施維護，但未明確包含電梯養護費用。

產權與物業

產權性質為70年普通住宅，包含商品房、動遷安置房混合類型。物業現由業主委員會自管，未登記專業物業管理公司信息。採暖系統採取分戶自供暖模式，水電費按民用標準收取。

新雅小區的圖片