蘭亭園

蘭亭園是由合肥市五聯房地產開發有限責任公司開發建設的住宅項目，位於合肥市瑤海區鳳陽路與濉溪路交匯處（新亞汽車站片區）。項目於2006年建成，占地面積約2.07萬平方米，總建築面積5萬平方米，規劃9棟板塔結合建築，總戶數347戶。小區容積率2.40，綠化率達40%，配備地下車位65個，物業由合肥市運達物業管理有限責任公司負責。

項目周邊交通便捷，1、10、12、127、114等公交線路覆蓋，毗鄰家樂福、合家福超市等商業設施，教育醫療資源包含鐵路中學、合肥十一中及省立友誼醫院等。房價方面，2021年二手房均價約為1.07萬元/㎡，環比上漲1.25%，同比下跌9.13%。

基本介紹

• 位置：合肥市瑤海區鳳陽路與濉溪路交匯處
• 開發商：合肥市五聯房地產開發有限責任公司
• 建築面積：5萬平方米
• 容積率：2.40
• 物業費：0.98元/㎡·月（2019年調至1.18元/㎡·月高層住宅） 
• 建成時間：2006年

地理位置

項目地處瑤海區與新站區交界處，行政歸屬瑤海區管轄，緊鄰新亞汽車站交通樞紐。經鳳陽路可快速連線北一環路，1、10、12、127、114路公交線路設有站點，步行距離約500米。

建築規劃

小區總占地面積2.07萬平方米，由9棟板塔結合建築組成，建築密度21.5%，房屋類型包含多層與小高層。主力戶型為4室2廳2衛1廚結構，部分樓棟配置電梯，毛坯交付標準。地下車庫規劃65個車位，地面設定非機動車停放區。

物業服務

合肥市運達物業管理有限責任公司自2005年起承擔前期物業管理，服務涵蓋公共綠化養護、車輛停放管理及安全巡查。2019年經安徽省物價局批准，高層住宅物業費調整為1.18元/㎡·月。在2021年的司法案例中，物業公司曾因服務瑕疵被法院判決減免業主10%費用。

配套設施

商業配套

• 1公里範圍內覆蓋家樂福超市、合家福社區店
• 步行10分鐘可達三角線菜市場

教育資源

• 幼稚園：僑康幼稚園（直線距離800米）
• 中國小：鐵路中學（省級示範）、合肥第十一中學

醫療資源

• 合肥仁愛門診部（500米）
• 安徽省立友誼醫院（三級綜合醫院，1.2公里）

公共設施

• 社區內設兒童遊樂區、健身器材及景觀亭
• 鄰近僑康苑小區休閒廣場

市場動態

2021年10月二手房掛牌均價降至10067元/㎡，環比下降0.5%，在瑤海汽車站商圈139個小區中排名第97位。2022年6月參考均價回升至10742元/㎡，但商圈整體排名仍處於中下游（50/72）。截至2021年11月，小區在售房源僅2套，成交周期普遍超過90天。

開發背景

合肥市五聯房地產開發有限責任公司成立於2000年，註冊資本800萬元，隸屬合肥建投集團體系。該公司2009年發布《蘭亭園綜合樓辦公樓工程施工》招標公告，項目第三期於2015年10月28日開盤。企業涉及多起房屋租賃契約糾紛。