蘭亭山莊是由河南大象置業有限公司開發的別墅小區，位於鄭州市惠濟區開元路5號（花園路與開元路交叉口向西100米）。項目於2004年3月5日開盤，2006年6月12日交付使用，總占地54639.31平方米，容積率0.33，規劃有小高層和高層建築，總戶數62戶。小區物業由河南大象物業管理有限公司運營，配備24小時監控安保系統，採用市政供暖供水。
項目鄰近北大學城板塊，周邊交通網路覆蓋多條公交線路及捷運4號線花園路金達路站。教育配套涵蓋逸品香山幼稚園、河南省實驗學校英才國際國小等機構，商業設施包括星期八休閒購物中心、家樂福超市。2024年二手房均價20600元/㎡，屬惠濟區中高價位住宅區。
基本介紹
- 位置：開元路5號（花園路交匯處）
- 開發商：河南大象置業
- 物業公司：河南大象物業
- 開盤時間：2004年3月
- 物業費：1.8元/月/㎡
- 容積率：0.33
項目規劃,配套建設,價格走勢,產權信息,開發運營,
項目規劃
項目總建築面積18138平方米，由24棟聯排別墅構成。建築類型包含雙拼別墅和聯排別墅，主力戶型為331.19㎡五室四廳三衛結構，配備帶自動門車庫和超大庭院空間。設計上採用室內外空間融合理念，通過隱藏式櫃體與開合式布局強化空間流動性。
配套建設
交通方面500米內設有花園路迎賓路（270/602/702/703/G9/Y11路）、花園路開元路（同線路）等6個公交站點；928米可達捷運4號線花園路金達路站B口（S212路及普蘭斯薰衣草莊園專線）。1.5公里範圍內分布英才街銀通路（90/197路）、花園口公交站（196/270/702/703/G263/G9/S161/Y11路）等12個公交站點。
教育設施半徑3公里內包含逸品香山幼稚園、河南省實驗學校英才國際國小等教育資源。商業服務涵蓋麥加美漢堡等生活設施。
價格走勢
2022年2月二手房均價26473元/㎡，至2024年5月降至20600元/㎡。2024年環比下跌0.48%，同比跌幅達8.87%，同期惠濟區迎賓路片區均價15040元/㎡，邙山片區10947元/㎡。2025年6月掛牌價回升至21901元/㎡，在區域房價排名中高於融創瓏府（13700元/㎡），低於迎賓路3號（28000元/㎡）。
產權信息
項目土地性質為70年產權商品房，採用毛坯交付標準。物業費標準自交房起保持1.25元/月/㎡，2024年數據顯示綠化率46%，配備自動灌溉系統。車位配比未公示，但別墅戶型均配置獨立車庫。
開發運營
河南大象置業有限公司作為開發商，同期在鄭州開發多個低密度住宅項目。物業公司實行24小時巡邏制度。項目自2006年交付後未進行二期開發，保持純別墅社區形態。
