蘇州蘇安商業中心

區域市場

項目周邊生活社區較多，包括蘇安新村、糖坊苑、婁江新村、東港二村等40多個大型生活社區，周邊社區檔次多為中檔住宅，居住人群基本以工薪階層為主，社區內部都具有自身社區商業。2公里輻射半徑加之交通輻射覆蓋人口約50萬（包含流動人口）；

項目緊臨東環高架,離蘇州火車站僅2公里左右,東側緊挨蘇安公交首末站, 有近20路公車在此經過，可直達園區、新區、吳中、相城、市區等各處。

經營模式

人口	約50萬人	開發商	廣大集團
建築面積	總25000平米	銷售熱線

我們採用商鋪 “三權分離”的經營管理模式

1、經營權與管理權分離----由專業的商業經營管理公司統一商業管理，統一策劃行銷，統一布局、統一裝修；在滿足經營管理公司的所有條件下商家可自行經營商鋪。

2、產權與經營權分離----自用客戶在購買商鋪後，必須服從經營管理公司對整體商業的經營布局要求，根據實際的經營業態、主題進行商業經營活動。

3、投資與自用分離----投資客在購買商鋪成為業主後，統一委託經營管理公司進行招商、日常經營管理，其投資回報由經營管理公司統一支付。

4、“三權分離”模式的優點：1）它顛覆了傳統的“大商業、小商鋪”業主過多、各自為陣的混亂經營格局；2）該模式既可實現專業經營、確保商業健康持續的發展，又能提供相對穩健、可持續的投資回報；3）“三權分離”是目前投資市場上較為合理和具備實際操作性的經營方式。

5、 3年內小業主如果要轉讓，小業主必須按照租賃契約的約定提前通知經營管理公司，並且受讓方必須接受原有的委託經營管理契約條件。

配套標準

1、項目體量：本項目總建築面積25000㎡，地上建築面積15000㎡，地下10000㎡，辦公面積1000㎡。

2、建築結構：本案為鋼筋混凝土框架結構，共6層，地上4層，地下2層。商場化的市場。

3、項目硬體條件俱佳，中央空調、自動扶梯、貨梯、地下大型停車場、銀行取款機、無線網路等配套完善，周邊銀行、學校、醫院、超市、公車首末站、行政服務中心……配置齊全的生活服務功能，經營環境良好。

項目優勢

區位優勢

本案所處的區位平江區（屬於蘇州中心城區）東環高架與北環高架交匯處，周邊含有眾多商業項目和專業市場（如華東電器城、美順五金機電城、中翔美通裝飾城、東明裝飾城、萬寶商業廣場、中新城小商品市場、大潤發、印象城、金象城等）具有如此之多的商業項目發展充分表明了該區域具有較好的商業發展前景。

交通優勢

項目緊臨東環高架、現代大道、北環高架、干將路等城市大型主幹道，優質交通幹線，共同構築了項目十分便捷的出行條件，2公里左右可達蘇州火車站,蘇州汽車北站，東側緊挨蘇安公交首末站, 有近20路公車在此經過，可直達園區、新區、吳中、相城、市區等各處；項目所在區域近鄰京滬鐵路、滬寧城際鐵路、滬寧高速公路，蘇州火車站、汽車北站。通過周邊發達的高速公路、鐵路，與周邊各大城市緊密相連，四通八達的交通網路，便捷、大容量的交通系統奠定了項目無可爭議的交通優勢。