紅星天鉑是由晉中紅星美凱龍房地產開發有限公司開發的住宅項目，位於榆次區中都北路與文華街交匯處西南角。項目分多期開發，2017年首期開盤至2024年推出五期產品，涵蓋85-144㎡的2-5居戶型。2023年三期交付時綠化率達35%，配有幼稚園及周邊高師附校等教育資源。截至2025年5月，二手房均價維持在6604-8558元/㎡區間，多套房源標註大紅本產權且支持貸款交易。
基本介紹
- 地址：中都北路與文華街交匯處西南角
- 開發商：晉中紅星美凱龍房地產開發有限公司
- 建築面積：18萬平方米
- 容積率：2.50
- 綠化率：35%
- 產權年限：70年
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開發建設
項目由紅星地產與中建五局合作開發，2017年8月26日首次取得預售許可證。施工團隊採用鋁合金模板與全鋼集成爬架技術，10個月內實現5棟樓封頂，2020年9月完成二期交付。2023年7月三期交付時，套用無人機航拍監控等技術保障工程進度。
建築規劃
樓盤占地面積713平方米，包含26-29層高層建築。戶型設計以方正通透為特點，119.88㎡三居室配備雙衛設計，144㎡五居室設定通長陽台。五期產品（2024年底推出）主推85-175㎡低密住宅，建築密度較前期降低。
配套設施
項目自帶幼稚園，3公里範圍涵蓋山大附中晉中學校、大唐雙語學校。小區內部設定45%綠化景觀帶（三期數據），配建涼亭、人工湖及健身步道。商業配套依託萬達廣場商圈，5路/205路/902路公交線路直達大學城核心區。
交易信息
2022年參考均價7000元/㎡，至2025年二手房掛牌價呈現分化態勢：
- 三期118㎡毛坯房單價6780元
- 三期103㎡精裝房單價8136元
- 五期新品（2024年）均價突破7800元交易條件方面，部分房源標註"滿五唯一"，支持公積金與商業組合貸款。
物業管理
採用封閉式管理模式，配備24小時電子巡更系統。2023年用戶評測顯示物業服務綜合評分8.9分。地下車庫採用水泥墩固定防護龍骨設計，電梯轎廂安裝塑膠樓梯彎頭。
項目評價
第三方平台數據顯示：
- 交通便利性評分9.3分（滿分10分）
- 教育配套得分8.3分，生活便利度9.1分
- 戶型設計獲9.6分，受益於全明格局與動靜分區2025年二手房平台統計顯示，三居室成交周期較同區域縮短12天。
