紅星天鉑是由紅星地產開發的綜合性住宅項目，總占地面積約11.3萬平方米，規劃建設3600戶住宅。項目分南北兩區開發，南區建築年代為2015-2019年，北區建成於2020年，容積率3.8，綠化率達40%，主推106-163㎡的3室、4室戶型。截至2025年，項目配套涵蓋幼稚園、地下生鮮超市及健康跑道，周邊3公里範圍內聚集海樂世界、世紀金源購物中心等商業體，毗鄰五甲塘濕地公園生態區。物業由遠洋物業和紅星物業分別管理，物業費標準為2.35元/平方米·月。
基本介紹
- 開發商：昆明紅星海匯房地產有限公司
- 物業公司：雲南紅星美凱龍物業管理有限公司（北區）/遠洋物業（南區）
- 占地面積：112999平方米
- 容積率：3.8
- 綠化率：40%
- 建成時間：2019年（南區）/2020年（北區）
項目規劃,戶型設計,配套設施,開發動態,二手房市場,
項目規劃
項目位於官渡區廣福路與昌宏路交匯處，總戶數3600戶，含16棟板樓及高層建築。建築密度控制在合理區間，採用東方園林設計理念，曾入選官渡區優質住宅榜單。南區由31層電梯住宅組成，北區包含16棟板樓1912戶，均配置地下停車場及人車分流系統。
戶型設計
主力戶型包含：
- 3室戶型：15種設計，面積106-163㎡，典型布局含東西向臥室與北向廚房
- 4室戶型：8種設計方案，132-163㎡空間，採用南北通透設計及動靜分區理念
建築層高普遍為2.9米，高層房源可遠眺經開區景觀。
配套設施
內部配套：
- 教育設施：配建幼稚園，3公里範圍內涵蓋10所幼教機構及9所中國小
- 生活服務：地下生鮮超市、24小時安保系統及健康跑道
- 養老設施：社區適老化活動空間
周邊配套：
- 商業：1.5公里內達海樂世界購物中心、昆明海樂世界購物中心等5個商場
- 醫療：同仁醫院、昆明市兒童醫院等三甲醫療資源
- 交通：臨近捷運1號線、7號線，300米內有31路、161路、173路等8條公交線路
開發動態
項目分三期開發：
- 一期（A1地塊）：2019年12月完成6-16棟交付
- 二期（A2地塊）：2020年12月實現2-5棟、9-14棟交付
- 車位銷售：2025年持續進行產權車位銷售
二手房市場
截至2025年6月：
- 南區掛牌均價11333元/㎡，環比下跌0.85%，精裝四室房源總價143-188萬元
- 北區成交單價介於8604-9661元/㎡，毛坯四室房源總價達235萬元典型成交案例包括：
- 南區132㎡四室：2025年6月以143萬元成交，單價10834元/㎡
- 北區163㎡四室：2025年6月掛牌價235萬元，單價14368元/㎡
