紅星天鉑(武漢市新洲區由武漢星凱開發的住宅樓盤)

紅星天鉑是由武漢星凱房地產開發有限公司開發的綜合性住宅項目，地處武漢市新洲區柴泊大道沿線，分多期建設。一期項目於2021年竣工交付，包含6棟742戶住宅，二期包含16棟1583戶，容積率2.3，綠化率達30%。項目毗鄰陽邏萬達廣場商圈，周邊配備新洲一中陽邏校區、同濟航天城醫院等設施，通過江北快速路連線武漢主城區。

樓盤涵蓋普通住宅、合院別墅等業態，戶型以96-154㎡三居室為主，物業費標準為2.6-2.8元/㎡/月。截至2025年3月，二手房掛牌均價約5208元/㎡，存在精裝房源與毛坯合院產品混合交易的情況。項目因2023年暴雨引發的排水系統缺陷問題引發過業主維權事件。

基本介紹

• 位置：柴泊大道與外環東路交匯處（新洲一中東300米）
• 開發商：武漢星凱房地產開發有限公司 
• 竣工時間：一期2021年
• 物業費：2.6-2.8元/㎡/月
• 容積率：2.3
• 綠化率：30%

開發與規劃

項目由武漢星凱房地產開發有限公司開發，2019年12月首次開盤，2021年6月完成一期交付。總規劃包含兩期開發，其中一期建設6棟住宅總計742戶，二期開發16棟1583戶，建築類型包含板樓、平房及合院別墅。項目分E2、E3等地塊建設，2020年12月完成E3地塊多棟樓宇交付。

建築與戶型

採用人車分流管理模式，主力戶型包含：

• 中間戶：96㎡三室兩衛（面寬8.4米）
• 邊戶：118㎡大三房（面寬10.2米）
• 合院產品：138-154㎡四至五居室，毛坯交付

建築參數方面，樓層高度包含20層中高層住宅，採暖方式為自採暖，能源供應含商水/民水、商電/民電混合配置。2023年用戶評價顯示，項目採用靠譜品牌建材，但綠化美觀度存在提升空間。

配套設施

交通網路：

• 軌道交通：距離21號線施崗站1.2公里
• 公交線路：Y301、Y305、Y307、Y315路經停
• 快速通道：經江北快速路30分鐘抵達漢口核心區

生活配套：

• 教育：新洲一中陽邏校區、思源實驗學校
• 醫療：同濟航天城醫院、湖北省第三人民醫院陽邏院區
• 商業：陽邏萬達廣場（直線距離800米）、黃商購物中心

市場交易

截至2025年市場數據顯示：

• 二手房均價：5208元/㎡（2025年3月）
• 在售房源：一期25套，總價48-61萬元區間
• 租賃價格：94-128㎡戶型月租600-1600元

合院別墅產品總價290萬元起，2022年5月時一期住宅已全部售罄。2024年11月至2025年3月期間，三期成交記錄包含97.19㎡三室兩廳等戶型。

爭議事件

2023年5月暴雨期間，二期項目因排水系統缺陷導致積水深達小腿，造成30餘戶一樓住宅雨水倒灌，引發牆面發霉、地板損壞等損失。業主投訴開發商武漢遠星地產未履行源福路市政道路配建義務，截至2023年11月仍未完成賠償。新洲區住建局介入後僅修復電梯故障，未解決排水根本問題。