盈北家園

盈北家園是銀川市西夏區的大型住宅小區集群，包含A區、B區、C區等多個分區。各分區建設時間跨度較大，最早竣工的C區建於2007年，A區則於2013年建成。小區物業服務質量實行星級化管理，2024年AB區獲評四星級物業，C區為三星級物業。

該樓盤戶型涵蓋75.75-145平方米區間，提供經濟適用房、商品房等多種產權類型。2025年5月A區掛牌均價為6182元/㎡，C區二手房均價為4400元/㎡，形成梯度價格體系。小區容積率低至1.2，綠化率達25%，配置電梯、兒童樂園等設施。

基本介紹

• 樓盤位置：西夏區興安街/興洲北街/麗子園北街
• 竣工時間：2007年（C區）、2013年（A區）  
• 物業等級：四星級（AB區） 
• 當前均價：6182元/㎡（2025年5月） 
• 容積率：1.2  
• 綠化率：25%30%  

地理位置

盈北家園各區分屬西夏區興安街、興洲北街、麗子園北街等路段，形成‘一區多點’分布格局。A區與B區直線距離僅254米，C區則位於賀蘭山路板塊。

建築信息

各分區建築參數差異顯著：

• A區含14棟建築，總戶數1015戶，物業費0.8元/平米/月
• C區978戶，採用業主自管物業模式，物業費未公示
• B區因資料缺失未明確參數，但2025年參考價為5989元/㎡

建築類型以板樓為主，兼有塔板結合結構，部分房源配備電梯。主力戶型為78.7-92平方米兩居室，三居室面積最大達145平方米。

配套設施

小區3公里範圍內實現生活配套全覆蓋：

• 教育：未標明具體學校名稱，但滿足家庭就學需求
• 醫療：銀川博康醫院（2公里內）
• 商業：興洲花園商業廣場、匯寧廣場
• 休閒：政通路遊園

公交系統包含42路、54路等十餘條線路，最近站點距小區入口308米。部分分區配置涼亭、兒童樂園等內部設施，但未建設花園噴泉。

物業服務

2024年銀川市住建局評定顯示：

• AB區獲四星級認證，物業公司可獲信用加分3分
• C區評定為三星級，納入2025年重點治理名單

A區由銀房物業提供服務，物業費標準為0.8元/平米/月，C區實行業主自管，物業費標準為0.5元/平米/月。

交易情況

2025年房價呈現區域分化：

• A區5月均價達6182元/㎡，環比微漲0.63%
• C區2023年二手房均價4400元/㎡，與B區形成589元/㎡價差

主力房源總價區間為45 104萬元，經濟適用房占比超60%。2024年12月至2025年4月，A區最高成交單價為4908元/㎡，價格波動區間穩定在5900 6900元/㎡。