德盈家園

德盈家園位於上海市浦東新區惠南鎮鹽大路2585弄，是由上海德盈置業有限公司開發的經濟適用房項目。項目於2008年6月26日開盤，2009年11月9日完成交付，總建築面積達9.46萬平方米，規劃966戶住宅。小區以小高層和多層建築為主，容積率1.2，綠化率35%，採用現代園林風格設計。

項目鄰近軌交16號線惠南站，周邊配套包含6個公交站點及多所教育機構。2018年通過設立菜場臨時疏導點有效改善社區環境。建築採用Art Deco風格立面，配備智慧型化安防系統，注重生態節能與人車分流設計。

基本介紹

• 物業類型：經濟適用房
• 建築類別：小高層/多層
• 開發商：上海德盈置業
• 總戶數：966戶
• 容積率：1.20
• 綠化率：35%

地理位置

項目地處浦東新區惠南鎮鹽大路2585號，位於A30公路東側、鹽大路北端交界處，距離軌交16號線惠南站130米。周邊由秋荷路、曠怡路、鹽大公路、拱極路構成路網骨架，鄰近滬太路主幹道。

開發建設

2008年6月26日項目開盤，2009年11月9日完成966戶住宅交付，銷售均價3250元/平方米。由上海德盈置業有限公司開發，占地面積未公示，總建築面積9.46萬平方米。作為配套商品房項目，主要解決當地居民住房需求。

建築規劃

建築特徵包含：

• 採用Art Deco風格立面設計
• 容積率1.2，綠化率35%，地下停車場實行人車分流
• 套型以90平方米小戶型為主，最高得房率達85%
• 配備閉路監控、周界報警等五大安防系統

配套設施

交通配套：

• 軌交：16號線惠南站
• 公交：拱極東路鹽大路站等6個站點，覆蓋1121路、浦東57路等10條線路

教育配套：

• 1公里範圍內分布綠苑幼稚園、南匯中學等6所學校

生活配套：

• 2018年設立300平方米菜場疏導點，解決1500戶居民買菜需求
• 3公里內有樂購、百聯購物中心等商業設施

物業管理

物業費標準為1.2-1.5元/月/平方米，配備24小時巡更安保和寬頻入戶系統。地上車位300個，配比0.5:1，採用標準供水及空調機位預留設計。

社區治理

因選址郊環以外，存在通勤不便問題。惠南鎮城管中隊與德盈居委通過堵疏結合原則，2017年8月確立疏導點建設方案，2018年正式運營後改善環境衛生問題。截至2025年，網友綜合評分48分（滿分100分），交通配套評分最低（10/20分）。

德盈家園的圖片