濱園裡

濱園裡是由天津市河北區建設開發公司開發的住宅小區，1998年竣工，物業由天津市豐達物業管理有限公司管理。小區共包含3棟板樓，規劃戶數162戶，容積率3，綠化率40%。地理位置鄰近北寧公園捷運站及中山北路主幹道，周邊覆蓋天津市第十四中學等教育資源，以及華潤萬家等商業配套。截至2025年4月，小區二手房掛牌均價為14628.63元/㎡，戶型以兩室及三室為主，面積區間88.14-128.52平方米。

基本介紹

• 建築類型：板樓
• 樓層數量：6層
• 建築面積：約90-143㎡
• 容積率：3
• 綠化率：40%
• 物業費：0.64元/㎡·月 

建築規劃

濱園裡小區共3棟6層板樓，總戶數162戶，採用行列式布局。主力戶型為兩室一廳（88-92㎡）及三室兩廳（106-128㎡）。供暖系統為民用集中供暖，水電均為民用標準。

配套設施

交通配套：

• 捷運：距6號線北寧公園站B口398米，距3號線中山路站約1公里
• 公交：1路、27路等線路覆蓋，最近站點為華潤萬家中山北路店

教育醫療：

• 學校：半徑1公里內包含天津市第十四中學及紅光中學
• 醫院：天津市第四中心醫院（三甲）距小區1.2公里，天津中醫藥大學第二附屬醫院（三甲）1.5公里

商業服務：

• 商超：華潤萬家（華新大街店）直線距離200米，連雲路菜市場350米
• 銀行：建設銀行、工商銀行網點位於中山北路沿線

市場動態

2023年5月成交單價達15819元/㎡（3室2廳），2024年11月最低成交價為11681元/㎡。截至2025年4月，在售二手房1套，均價13800元/㎡；在租房源6套，整租價格1800-3600元/月。近五年價格波動幅度約12%，2024年關注度同比上漲8%。

居住體驗

公共區域每日清潔兩次，綠化帶定期修剪維護。住戶調研顯示：

• 環境滿意度：78%業主認可小區安靜度，夜間噪音低於55分貝
• 配套評價：90%居民對周邊醫療資源表示滿意，65%認為商業設施需增加生鮮超市