江濱豪庭

江濱豪庭是由溫州峰邦有限公司開發的住宅小區，位於浙江省溫州市龍港市江濱路與方岩街交匯處，2012年4月15日開盤，2014年12月31日竣工交付。項目總建築面積69651.05平方米（含地下4931.65平方米），容積率6.42，綠化率22%，包含382套高層住宅及商業配套設施。小區由浙江綠邦物業管理有限公司提供服務，物業費標準為1.49-1.5元/月/平方米。截至2025年5月，項目仍有255套房源待售，掛牌均價約為9512元/平方米。2025年因開發商債務問題，多套房產經歷司法拍賣流拍。

基本介紹

• 地理位置：龍港市江濱路與方岩街路口  
• 建築面積：69651.05㎡（含地下4931.65㎡）  
• 容積率：6.42  
• 綠化率：22%  
• 產權年限：住宅70年/商鋪40年  
• 物業公司：浙江綠邦物業管理有限公司  

地理位置與規劃

項目位於龍港老城核心區方岩街49號，毗鄰江濱路交通主幹道，周邊覆蓋龍港205路、202路、207路等公交線路，距離蒼運公交服務中心站約500米。總用地面積約1.4萬平方米，地上建築面積64719.4平方米，包含2棟高層住宅及裙樓商業。

開發與建設情況

由溫州峰邦有限公司開發，2012年4月15日取得預售許可，2014年12月31日完成竣工驗收。共建設住宅382套（含安置房59套）、商業用房5套（含安置商業1套），配備543.61平方米物業用房及56.62平方米社區小賣部。建築結構採用框架剪力牆體系，交付標準為毛坯房。

銷售與市場動態

2024年4月參考均價16355元/㎡，至2025年5月掛牌均價降幅達41.9%（9512元/㎡）。2024年5月進行過房源價格調整，涉及1、2幢4套房源。截至2025年5月28日，累計售出1套住宅，剩餘待售房源255套；截至2025年5月24日，剩餘待售房源248套。

配套設施與服務

周邊2公里範圍內覆蓋龍港市政府、蒼南縣第二人民醫院、中國工商銀行網點及置信購物中心。小區內部設定60個固定車位，配備噴水池、園林景觀等休閒設施。物業服務中心設於小區展示中心，提供物業安保服務。

司法拍賣事件

2025年4月，因開發商溫州峰邦有限公司債務糾紛（該公司自2017年退出市場，2020年被列為失信被執行人），其名下多套房產經歷兩次司法拍賣。其中建築面積約158.77平方米的住宅二拍降價23萬元至135萬元仍流拍。截至2025年5月，相關房產擬啟動第三次拍賣程式。