永樂家園是位於浙江省溫州市龍灣區濱海二道的住宅小區，由單位自建開發，2006年竣工，現有18棟樓共630餘戶。小區物業由溫州市城市物業管理服務有限公司管理，物業費標準為1.0-1.2元/平方米/月，以大戶型為主，主力戶型包括96-143平方米的三室兩廳。交通配套涵蓋軌道交通S2線天河站及150路、71路、139路等公交線路，教育資源配置有濱海第二幼稚園、溫州市繡山中學濱海分校等機構。截至2025年5月，小區掛牌均價5607元/平方米，近一個月市場關注度達單日345人次。
基本介紹
- 物業類型：住宅
- 建築年代：2006年
- 開發商：單位自建
- 物業公司：溫州市城市物業管理服務有限公司
- 總戶數：630戶
- 綠化率：30%
基礎信息,戶型與價格,交通配套,教育配套,生活配套,居住環境,市場動態,
基礎信息
項目位於溫州市龍灣區濱海二道與濱海十二路交叉路口西南約100米，占地面積未公開，總建築面積由18棟板樓及板塔結合建築構成。建築外立面採用現代簡約風格，容積率2.5，配有24小時安保系統及地下停車庫。物業管理費實行分檔收費，住宅部分為1.0元/平方米/月。
戶型與價格
主力戶型包含三類：
- 96平方米三室兩廳一衛：餐客一體設計，主臥帶飄窗
- 141平方米三室兩廳兩衛：南北通透雙陽台配置
- 143平方米三室兩廳兩衛：動靜分區明確，主套間含獨立衛浴
2025年市場數據顯示：
- 掛牌均價5607元/平方米（2025年5月）
- 歷史最高成交價5081元/平方米（2024年8月）
- 最低成交價5072元/平方米（2024年8月）在售房源總價區間48-88萬元。
交通配套
軌道交通：
- S2線天河站（距小區590米，步行約8分鐘）
公交網路：
- 濱海二道十三路站（150路）：直線距離280米
- 富力悅熙庭站（71路、139路、150路、城市巴士經開區1號專線）：步行距離450米
- 濱海二道十一路站（城市巴士經開區1號專線）：車程約590米
主幹道：
- 濱海二道（連線濱海十三路）
- 濱海二道（通往龍灣行政中心區）
教育配套
學前教育：
- 溫州大學附屬濱海幼稚園（直線距離900米）
- 濱海第二幼稚園（步行約700米可達）
義務教育：
- 溫州市龍灣區星海國小（學區範圍內）
- 溫州市繡山中學濱海分校（距小區1.2公里）
生活配套
商業服務：
- 供銷生鮮超市永樂家園店（社區內部）
- 菜蔬生社區超市（永樂店，步行5分鐘）
醫療服務：
- 星海街道社區衛生服務中心
- 龍灣區第二人民醫院（車程7分鐘）
金融服務：
- 龍灣農商銀行濱海支行（濱海二道）
- 中國農業銀行ATM（小區西門入口處）
居住環境
綠化景觀採用喬木灌木複合種植，中心花園設健身步道與休憩涼亭。公共區域配備：
- 垃圾分類智慧型資源回收筒（4處）
- 兒童遊樂場（塑膠地面安全防護）
- 露天健身廣場（器械數量未標註）物業服務質量連續三年獲評龍灣區'平安小區'，2024年住戶滿意度調查得分89.6分。
市場動態
2025年市場監測顯示：
- 在售房源4套，租賃房源74套
- 近30天帶看量345次，成交周期均值62天
- 價格波動幅度1.42%（較上月上漲）投資價值方面，近三年租金回報率穩定在3.2-3.8%，二手房流通率高於區域均值15%。
