桃源里是位於泰州醫藥高新區的住宅小區，原名"詩禮花園"，2020年5月經批准更名。項目由江蘇華聯置業有限公司開發，總占地面積80615平方米，綠化率達33%。整體規劃包含高層、小高層、聯排別墅等物業類型，採用海派設計理念，配備下沉式庭院、雙陽台等特色功能空間。項目毗鄰天祿湖景觀帶，周邊配套涵蓋天虹購物中心、實驗國小等生活設施。2021年推出精裝入戶大堂、中西雙餐廳等提升居住品質的配置，市場定位兼顧剛需與改善需求。截至2025年，小區包含毛坯及精裝房源。
基本介紹
- 別名：世紀家園桃源里、公園裡
- 地理位置：泰州大道東側/藥城大道北側
- 開發商：江蘇華聯置業有限公司
- 物業類型：高層/聯排別墅/疊加別墅
- 占地面積：80615㎡
- 容積率：1.9
地理位置,項目規劃,戶型設計,開發時序,配套設施,物業管理,建築參數,
地理位置
項目位於泰州醫藥高新區核心區域，四至範圍為泰州大道東側、鴨子河南側、會展路西側、藥城大道北側，距離天祿湖直線距離約800米。2025年最新定位坐標為藥城大道與會展路交接處，3公里範圍內覆蓋20、603、K1等公交線路。
項目規劃
總建築面積約15.3萬平方米，由12棟住宅樓組成，包含11層小高層、18層高層及部分30層塔樓。社區採用三重景觀體系：
- 外圍依託天然河道形成生態屏障
- 內部打造疊水景觀與中央水景
- 綠化帶串聯33%綠地覆蓋的公共空間人車分流設計覆蓋全小區，配備兒童活動廣場、休閒廊架等設施。
戶型設計
2021年主力戶型包含：
- 疊加別墅：下疊5室3廳4衛（建面212㎡），頂層設星空露台
- 聯排別墅：LB-1戶型5室3廳5衛，贈送五露台及近100㎡地下室
- 高層住宅：G3-A戶型3室2廳2衛，實現南向雙陽台配置全系產品貫徹"戶戶雙陽台、房房有飄窗"設計理念，2020年新增雙主人房套間等創新布局。
開發時序
2019年7月首次開盤，2021年6月完成首批交付。價格體系呈現明顯波動：
- 2020年11月：毛坯均價9000元/㎡
- 2021年11月：均價上漲至19000元/㎡
- 2023年8月：聯排別墅報價18000元/㎡
截至2025年6月，二手房參考均價12328元/㎡，在租房源431套。
配套設施
教育配套覆蓋實驗國小（直線距離1.2公里），商業配套以天虹購物中心為核心形成生活圈。醫療資源包括泰州市人民醫院（車程8分鐘）。項目500米半徑內設有公共腳踏車站點3處，步行至最近公交站台約350米。
物業管理
由泰州國貿物業服務有限公司運營，2022年9月曾因停車收費資質問題引發爭議。現物業費標準為：
- 住宅：0.00元/㎡·月
- 商鋪：暫無數據2023年暫停對臨停車輛的收費，重新公示相關資質和手續。
建築參數
採用框架-剪力牆結構體系，抗震設防烈度7度。建築材料包含：
- 外牆：真石漆+保溫一體化板
- 門窗：斷橋鋁雙層中空玻璃
- 屋面：SBS改性瀝青防水卷材
樓間距最大達52米，採光係數符合國家住宅設計規範。
