柏樺苑

柏樺苑位於太原市杏花嶺區鋼中路13號動物園板塊，屬於建成年代跨度較大的住宅小區，建築形式以多層板樓為主。小區建築年代存在1989年、1998-2002年、2008年等多種記錄，顯示其分期開發特徵。主力戶型為55-85平方米的兩室、三室剛需戶型，南北通透設計，2025年二手房掛牌均價在3625 6775元/㎡區間波動。

小區配套優勢體現在交通便利性，周邊分布10餘條公交線路，距丈子頭街西口公交站步行約520米。作為成熟居住社區，基礎生活設施完備，但綠化率、容積率等參數在不同資料中存在差異。

基本介紹

• 所屬地區：太原市杏花嶺區
• 建築類型：板樓/多層/小高層
• 總戶數：1304-1395戶
• 容積率：2.60
• 供暖方式：集中供暖
• 車位配置：地面停車位50個

位置與交通

位於杏花嶺區鋼中路13號，地處動物園板塊核心區域，與太鋼二十六小區等住宅區形成連片居住群落。周邊交通網路密集，擁有202路、323路、827路等十餘條公交線路，距離丈子頭連線線招呼站305米（2025年數據），步行可達範圍涵蓋捷運接駁站點。

建築特徵

建築年代呈現分期開發特點，竣工時間跨度涵蓋1989年至2008年，樓棟總數15棟，以6層步梯房為主。物業類型包含商品房、經濟適用房、動遷安置房混合屬性，樓體結構以板樓為主，部分房源產權年限標註為50年。

戶型設計

主力戶型為55-85平方米中小戶型，具體包括：

• 兩室一廳一衛：55-67.28平方米
• 三室一廳一衛：80平方米剛需戶型，南北通透設計
• 特殊戶型：62平方米西北朝向兩室兩廳，空間利用率較高房源裝修狀態覆蓋毛坯至精裝，部分滿二房源享受稅費優惠。

價格動態

2025年市場數據顯示價格波動顯著：

• 5月掛牌均價4970元/㎡，較4月下降3.64%
• 歷史峰值出現在2025年2月，達4970元/㎡
• 最低單價記錄為2025年5月發布的3625元/㎡小三居成交案例顯示，2023-2025年間58-85.51平方米戶型成交均價穩定在3625-6775元/㎡區間。

物業服務

採用街道辦事處代管模式，物業收費標準存在兩種體系：

• 2018年前建成樓棟按1元/㎡/月收取
• 2008年建成區域執行3.6元/㎡/月標準停車管理採用地面車位優先原則，月租費用80元（2025年數據），車位配比1:0.0（總車位50個）。

配套設施

生活配套依託成熟社區資源：

• 商業：鋼虹苑4號樓底商提供基礎生活服務
• 教育：資料未提及具體教育資源信息
• 醫療：周邊分布有蘋果苑小區、太鋼二十六小區等住宅區休閒設施以太原動物園為核心，直線距離約1868米（2025年測量數據）。

產權交易

房屋交易特徵包含：

• 商品房占比超70%，部分房源持有經濟適用房產權/動遷安置房產權
• 典型交易流程需7-15個工作日，首付門檻最低3萬元
• 租賃市場活躍，55平方米兩居室月租1500元（2025年標準）特別標註2018年歷史掛牌價4545元/㎡，顯示七年周期內價格波動率低於10%。