同樂苑(山西省太原市杏花嶺區澗河街道下轄的社區)

同樂苑社區是山西省太原市杏花嶺區澗河街道下轄的社區，城鄉分類代碼為111，為主城區。區劃代碼為140107009001，居民身份證號碼前6位為140107。郵政編碼為030000，長途電話區號為0351 ，車牌號碼為晉A。同樂苑社區與東崗社區、興府園社區、錦繡苑社區、柏新苑社區、機車社區、同煦苑社區、迎春苑社區、柏樺苑社區、澗河社區、花南社區、耐火西巷社區、七府墳社區相鄰。

基本介紹

• 中文名：同樂苑
• 別名：太鋼24宿舍 
• 城市：山西省太原市
• 城區：杏花嶺區
• 樓盤地址：澗河街道尖草坪街41號
• 物業類別：住宅小區
• 總戶數：1408 戶
• 容積率：3.42%
• 產權年限：70 年

歷史沿革

1996年以前稱為太鋼24宿舍居民委會，1998年經棚戶區改造後因太鋼24宿舍更名為同樂苑小區，所以更名為同樂苑居民委員會。

2000年成立同樂苑社區居民委員會，2004年晉安社區居民委員會併入同樂苑社區居委會，統稱同樂苑社區居民委員會，名稱沿用至今。

地理位置

位於太原市杏花嶺區澗河街道尖草坪街41號，東臨中環高速，距捷運2號線尖草坪站約988米。1.5公里半徑內有太鋼醫院、動物園等生活配套，屬中澗河商圈輻射範圍。小區周邊1公里內分布14個公交站點，涵蓋25條公交線路。

建築規劃

總建築面積未明確公示，由24棟磚混結構板樓組成，採用預製板建造技術。建築密度較低，樓間距適中，戶型主打兩室及三室剛需戶型，面積段集中在71.09-105㎡。採用集中供暖系統，供水供電符合太原市住宅標準。

配套設施

• 交通配套：距離捷運尖草坪站步行約10分鐘，半徑800米內有中澗河站等公交樞紐，覆蓋直達太原站、柳巷商圈的公交線路
• 生活服務：周邊2公里內有花盛百貨等商業設施，1.5公里內有建設銀行等金融機構
• 教育資源：臨近虹橋國小護學崗、杏花嶺二中等教育機構
• 醫療資源：太鋼醫院可通過827路公交直達

市場情況

2025年4月掛牌均價5073元/㎡，低於杏花嶺動物園商圈5535元/㎡的均價水平。主力成交戶型為85㎡兩居室，總價區間30-50萬元（2025年4月至5月數據）。近三年價格波動幅度保持在±5%以內，屬區域價格窪地。

居住體驗

物業費標準為0.7-1元/㎡/月，實行業主自管模式。存在私拉電線、綠地改菜地等管理問題，免費停車政策導致地面車輛停放混亂。用戶評測顯示：地段交通評分8.1分（滿分10分），生活配套7.3分，居住品質8.3分。臨近動物園的地理位置帶來綠化視野優勢，但預製板結構導致隔音效果較差。

改造進展

作為太原市老舊小區改造項目，2023年完成外立面翻新、管線入地等基礎改造。改造後新增垃圾分類設施，但存在停車混亂問題。單元門禁系統升級計畫列入2025年社區重點工程。