林苑小區位於河北省廊坊市廣陽區銀河北路183號，由湖南林苑置業發展有限公司開發，2003年建成投入使用，總戶數672 730戶，容積率1.72 2.1，綠化率30%。小區由14棟多層板樓組成，物業由業主自管，物業費0.5 0.6元/㎡/月，停車位配比1:0.7。截至2025年5月，二手房掛牌均價在4999 6896元/㎡區間，戶型以兩室、三室為主，成交單價最高達8844元/平（2023 2025年數據）。周邊配套覆蓋3路、5路、25路等公交線路，毗鄰人民公園、丹楓公園及廊坊市第十一國小。
基本介紹
- 位置：廣陽區銀河北路183號
- 開發商：湖南林苑置業發展有限公司
- 物業費：0.5元/㎡/月
- 容積率：1.72-2.1
- 竣工時間：2003年
- 總戶數：672-730戶
地理位置,開發建設,物業服務,市場行情,配套設施,產權信息,
地理位置
位於廊坊市廣陽區人民公園西門商圈核心地段，南鄰銀河北路主幹道，北接北鳳道，距離新星里小區公交站約30米，可搭乘3路、5路、25路等多條公交線路。1.5公里半徑內分布華苑小區、新星里小區等住宅區，南行800米可達廊坊市中醫院。
開發建設
該項目由湖南林苑置業發展有限公司開發，建築類型為6層步梯多層商品房，1990-2010年間分期建成，其中部分樓棟竣工於2003年。總建築面積約12萬平方米，以小戶型為主（74 109㎡），主力戶型為兩室兩廳（占比約60%）和三室兩廳（占比約35%）。
物業服務
採用業主自管模式，物業費按0.5元/㎡/月標準收取（2025年數據）。地面停車位500個，月租金150元，車位配比1:0.74，供暖方式為集中供熱，水電為民用水電標準。存在綠化率較低、南側樓棟臨近車庫出入口存在噪音問題。
市場行情
截至2025年5月，二手房掛牌均價為4999元/㎡（安居客數據），貝殼網顯示小區參考均價6896元/㎡，近1個月掛牌價環比上漲6.41%。典型房源包括：
- 74㎡兩室（2025年報價42萬，單價5600元/㎡）
- 81.4㎡三室（2025年售價57萬）
- 109.88㎡三室（2025年售價80萬）
2023年9月至2025年4月成交記錄顯示單價波動區間4152-8844元/㎡，兩室戶型月租金900-1280元。
配套設施
教育方面臨近廊坊市第十一國小（直線距離約600米），醫療資源覆蓋廊坊市中醫院。商業配套包含西門50米處的汽配城，1.3公里範圍內有丹楓公園等休閒場所。小區無電梯配置，距最近捷運站超過3公里。
產權信息
屬70年產權商品房住宅，截至2024年9月剩餘產權年限約50年，部分樓棟因建造年代差異存在產權時限差異（1990年建成樓棟產權到期日為2060年）。在售房源多為滿五唯一住房，交易稅費較低。
