御林苑

御林苑是位於四川省達州市通川區通惠路38號的住宅小區，由山東高速集團與綠城集團聯合開發，2000年建成投入使用。小區包含2棟塔樓與板樓結構建築，共106戶住宅，物業類型為住宅，綠化率23%，容積率2，物業費1元/㎡·月。截止2025年5月，小區二手房掛牌均價在4350-4900元/㎡區間浮動，物業費標準為1元/㎡·月。

小區周邊交通便利，臨近鳳翎關公交站（232米）及達職醫院公交站（330米），覆蓋20餘條公交線路。教育配套包括通川二小（738米）和銘仁園中學（1453米），醫療資源有達職醫院（330米）和住院部（747米）。生活服務設施涵蓋中心廣場（1404米）、三里坪商圈（1523米）等商業聚集區。

基本介紹

• 物業類型：普通住宅
• 產權年限：70年 
• 容積率：2.0
• 綠化率：23%
• 物業費：1元/㎡·月
• 停車位：200個

開發建設

項目由山東高速集團與綠城集團聯合開發，2000年竣工交付，建築類型包含2棟塔樓和板樓混合結構。根據2023年房天下平台數據，小區分為多個分區開發，其中A區、B區均位於通川區北外板塊通惠路沿線。

建築規劃

建築總棟數為2棟，總戶數106戶，主力戶型為證載面積95平方米的三室兩廳一衛布局。容積率2.0與23%的綠化率構成中等密度社區環境，物業採用基礎管理模式，物業費1元/㎡·月，無專業物業管理服務。

配套設施

交通配套：鳳翎關公交站（232米）覆蓋3路、4路、5路等20條線路，達職醫院站（330米）提供換乘接駁。距離達州北客站直線距離約1.5公里。

教育醫療：通川二小（步行約10分鐘）與銘仁園中學（步行約20分鐘）構成基礎教育網路。達職醫院（330米）。

生活服務：1.5公里半徑內分布中心廣場商業集群（1404米）、三里坪商圈（1523米）2.小區300米範圍內有堂聚德北外店、水滸耗兒魚等餐飲門店3.銀行網點與便民超市集中在通惠路沿線

市場信息

2025年5月二手房市場數據顯示，精裝修房源報價25.8萬元（證載95㎡），首付門檻7萬元，月供約821元。安居客平台監測顯示，2025年5月A區掛牌均價4350元/㎡，B區同期均價4900元/㎡，存在區域價格差異。房源交易特徵顯示：

• 70%掛牌房源為精裝修可拎包入住
• 購房主力群體為單身或過渡型置業者
• 二手房平均成交周期為45天

2022-2025年間房價呈現波動上升趨勢，年均漲幅約4.3%，2025年3月B區關注用戶達17位。