秋林苑

秋林苑位於西安市碑林區西延路168號，是由陝西華龍建工集團開發的電梯高層住宅，於2011年建成。小區總樓層31層，物業類型為精裝修高層住宅，配備24小時保全及規範物業管理。周邊交通便捷，3號線北池頭站距離1188米，5號線太乙路站1286米，醫療配套成熟且商圈資源完善。截至2025年6月，二手房均價16843元/㎡，主力戶型為95㎡兩居室。該樓盤屬西安鐵五國小區範圍，車位配比1:0.45（截至2023年2月）引發停車管理矛盾。

基本介紹

• 位置：碑林區西延路168號
• 建築年代：2011年
• 物業類型：高層住宅
• 車位配比：1：0.45 
• 學區：西安鐵五小
• 房屋類型：精裝修電梯房

地理位置與建築特點

秋林苑位於西安市碑林區西延路168號，東臨太乙路商圈，北接二環南路。主體建築為31層電梯高層住宅，2011年竣工交付，精裝修標準包含獨立陽台、智慧型門鎖等設施。主力戶型包含95㎡兩室兩廳及190㎡四室兩廳，西南朝向房源占比超60%。

配套設施

小區內部配備24小時安保系統，綠化覆蓋率超30%，休閒設施包含公共健身器材及兒童活動區。周邊醫療資源涵蓋三甲醫院及社區診所，商圈包含太乙城購物中心及華龍太乙城商業綜合體（2018年竣工）。物業管理費按建築面積收取，標準為2.8元/㎡/月（截至2025年5月）。

交通情況

秋林苑1公里半徑內分布捷運3號線北池頭站（1188米）、5號線太乙路站（1286米）、8號線環線站點（規劃中）。公交線路包含205路、228路等7條常規線路，直達大雁塔景區及高新區核心區。東南側主幹道西延路連線友誼東路與環城南路，形成雙向六車道交通網。

教育資源

根據2019年西安市教育局公示，秋林苑屬鐵五國小區範圍，對應國中為西安鐵一中分校。學區覆蓋範圍為太乙路以東、經九路以西、二環南路以北至友誼東路區域。截至2025年，該學區小升初升學率連續七年保持碑林區前三。

停車管理

截至2023年2月，小區地下車位總量900個，車位配比1:0.45（戶數2000餘）。開發商陝西華龍建工集團要求業主購買車位（平層22-25萬元，機械9-14萬元）或租賃（月租800元）。停車管理政策調整導致周邊道路擁堵，物業確認開發商主導車位銷售政策。房產證辦理滯後問題與車位處置收入關聯（截至2023年2月）。

房價與租賃市場

2025年6月二手房掛牌均價16859元/㎡，環比微漲0.01%。主力戶型95㎡兩居室報價155-165萬元，190㎡四居室租金3950元/月。租賃市場40㎡公寓月租1100元，配備基礎家電且支持短租形式。房價走勢顯示2019年至2025年累計漲幅42.3%，年均複合增長率6.1%。

建築規劃與居住環境

建築密度28.6%，容積率2.8，樓間距最低45米保障採光。高層房源配備雙層中空玻璃，有效降噪30分貝。精裝修標準包含複合地板、品牌衛浴及整體櫥櫃。物業定期組織消防演練及社區文化活動（截至2025年5月）。