書林苑

書林苑是杭州市餘杭區良渚鎮良塘公路西側的住宅小區，由杭州廣都投資有限公司開發，2006年9月28日首期開盤，2008年5月30日交付使用。小區總建築面積42000平方米，占地面積26000平方米，建有12棟板塔結合建築，總戶數318戶，容積率1.6，綠化率35%。物業由杭州美都物業管理有限公司負責，2024年第三季度物業考核總分為57分。截至2025年4月，小區二手房成交均價為15531元/平方米，主力戶型為3室2廳，租金範圍1200-3500元/月。

基本介紹

• 建築年代：2006年建成
• 建築類型：板塔結合
• 總戶數：318戶
• 容積率：1.6
• 綠化率：35%
• 物業費：0.8-1元/㎡/月

建築規劃

書林苑總建築面積42000平方米，占地面積26000平方米，規劃12棟住宅樓，建築類型為板塔結合，樓棟總高6層。小區容積率1.6，綠化覆蓋率35%，配備地面及地下停車位共500個（地面120個、地下380個）。項目東鄰良塘公路，西靠良渚港，與良渚中學正門相對，地處良渚古鎮與新區交界處。

物業管理

小區物業由杭州美都物業管理有限公司管理，物業費標準為0.8-1元/平方米/月。2024年第三季度物業考核中，書林苑日常管理得分5分，專項檢查得分5分，實地檢查得分10分，總評分57分，涵蓋消防安全、綠化養護、垃圾分類等12項維度考評。

戶型結構

主力戶型包括3室2廳、4室2廳及5室2廳，建築面積94-128平方米。典型戶型案例為126平方米3室1廳2衛戶型，含南向45.25平方米客廳、10.95-14.4平方米臥室及雙衛生間布局。全部戶型採用方正設計，低樓層房源占比48%，中高樓層占比52%。

交通配套

鄰近捷運2號線杜甫村站（距小區1984米），周邊覆蓋313路、430M路、437路等公交線路，距良渚公交中心站1157米。小區距離杭州西湖車程約5分鐘，良渚國小步行距離301米。

周邊設施

1. 教育配套：餘杭區杜甫幼稚園玉博園區、良渚第一中學等10所教育機構。
2. 醫療資源：華清門診、浙大一院良渚分院等7家醫療機構，其中餘杭區第一人民醫院距離978米。
3. 生活服務：1公里內有大型購物廣場，周邊分布交通銀行、中國郵政等9家金融機構及商超。
4. 自然景觀：毗鄰東苕溪航道，500米範圍內有良渚港生態景觀帶。

市場情況

截至2025年4月，小區二手房成交均價15531元/平方米，環比上月下降2.6%。在售房源包含87.43平方米2室（130萬元）至120.73平方米4室（280萬元），出租房源月租金1200-3500元，精裝修三室戶型最高掛牌價3500元/月。2007年項目在售均價為4800-4900元/平方米，2017年參考均價上漲至10363元/平方米。

書林苑的圖片