松研小區位於哈爾濱市香坊區松新街與哈平六道街交匯處，由哈爾濱房地產開發有限公司開發，1992年竣工，為板樓結構住宅區，共有9棟樓566戶。小區占地面積19000㎡，建築面積56000㎡，容積率2.1，綠化率經2023年環境改造後提升至20%。物業採用業主自籌管理模式，費用為0.5元/平方米/月。二手房價格呈現波動上升趨勢，2025年8月掛牌均價達6000元/㎡。
周邊配套設施完善，1公里範圍內涵蓋樂松廣場商圈、動力副食商場及腫瘤醫院捷運站（距離約1837米）。教育資源包括東北林業大學南校區、軼華幼稚園等，醫療配套以哈爾濱德格藏醫醫院為主。交通方面有28路、69路、208路等多條公交線路經過，形成成熟居住片區。
基本介紹
- 地理位置：哈爾濱香坊區松新街與哈平六道街交匯處
- 建築年代：1992年
- 物業費用：0.5元/㎡·月
- 容積率：2.1
- 供暖類型：集中供暖
- 車位配置：地上停車位
建築規劃,配套設施,房產交易,物業管理,戶型設計,
建築規劃
小區由9棟板樓組成，採用南北朝向布局，樓間距寬達50米，保障採光效果。建築總面積56000㎡，占地面積19000㎡，鋼筋混凝土框架結構設計使用年限為50年。戶數存在統計差異，部分資料顯示為566戶，另有2025年數據更新為776戶。
項目分兩期開發：一期6棟樓於1992年交付，二期3棟樓2001年建成。2023年6月30日前完成環境改造工程，增設健身器材並更新單元門禁系統。
配套設施
教育醫療
- 基礎教育：1公里內包含軼華幼稚園、工農兵國小，3公里輻射黑龍江銀行學校
- 高等教育：距東北林業大學南校區步行約15分鐘
- 醫療機構：哈爾濱德格藏醫醫院直線距離800米，腫瘤醫院捷運站周邊有3所社區診所
商業交通
- 商業體：樂松廣場商圈提供大型購物中心
- 公共運輸：28路、69路、208路公交站點設於小區西門
- 金融服務：交通銀行安樂支行、哈爾濱農商銀行分理處分布周邊
房產交易
二手房價格自2021年以來呈周期性波動：
- 2021年7月均價5937元/㎡，同比下跌7.16%
- 2023年5月環比上漲5.66%至6008元/㎡
- 2024年10月均價6186元/㎡，低於商圈均價25.6%
- 2025年8月掛牌價回調至6000元/㎡，成交價穩定在6500-8000元/㎡區間
典型成交案例包括：
- 2023年7月43㎡房源以16萬元成交，均價3791元/㎡
- 2025年記錄顯示71㎡三室戶型成交單價8000元/㎡新高
物業管理
採用業主自管模式，設24小時門崗。保潔服務頻率為每周三次公共區域清掃，冬季積雪清理回響時間不超過12小時。設施維護方面，2023年改造後健身器材更新率達100%。
主要管理問題集中在：
- 停車位配比1:0.4，尖峰時段存在占道停車現象
- 建築外立面局部塗料脫落，維修周期超過6個月
戶型設計
小區提供11種戶型，主力為1-2室小戶型，建築面積30.5-64㎡。典型戶型特徵包括：
- 1室1廳（占比45%）：套內面積30.5-35.5㎡，主臥面寬3.1米，南向採光時長超8小時/天
- 2室1廳（占比45%）：建築面積40-71㎡，動靜分區明確，陽台進深1.5米支持功能拓展
- 3室1廳（占比9.1%）：得房率85.9%，客廳面寬2.7米配L型廚房操作台
空間設計評分8.7分（滿分10），採光通風項達9.8分，但儲物空間規劃僅6.2分。部分戶型存在衛生間暗衛、廚房排煙管道占用過多使用面積等問題。
松研小區的圖片
