東恆翠園是由東恆集團開發的純多層住宅社區，位於崑山市千燈鎮恆升路與炎中路交界處，2009年竣工。小區總建築面積42000㎡，規劃9棟板樓總計400戶，容積率1.27，綠化率達40.5%，配備1:1比例停車位。項目採用南北通透的一梯兩戶設計，主力戶型為89-168平方米的四居室。周邊配套包括大潤發超市（200米）、亭林中國小學區（300米）、千燈人民醫院及四大銀行網點，鄰近千燈古鎮景區。物業由協華物業公司管理，收費標準0.6元/㎡·月。截至2025年，二手房掛牌均價為9435-11729元/㎡。
基本介紹
- 竣工時間：2009年
- 物業費用：0.6元/㎡·月
- 容積率：1.27
- 綠化率：40.5%
- 總戶數：400戶
- 車位配比：1：1
建築規劃,配套設施,物業管理,交通網路,市場數據,
建築規劃
項目占地33000㎡，由9棟6層板樓組成，綠化率40.5%，外立面採用經典三段式設計。戶型以改善型需求為主，主力產品為四室兩廳兩衛（89-168㎡），採用明廚明衛布局。所有單元均為一梯兩戶設計，南北雙向採光。
配套設施
小區中心建有600㎡兒童遊樂區，配備組合滑梯、沙池及安全地墊。北側200米處有大潤發超市，南側300米設有蘇杭超市，形成雙商圈覆蓋。教育配套方面，對口亭林國小（步行5分鐘）和千燈中心國小（步行8分鐘）。醫療資源包括千燈人民醫院（1公里範圍），金融配套涵蓋建設銀行、農業銀行等四大網點。
物業管理
協華物業公司實行業主自管模式，物業費0.6元/平方米。安保系統配備24小時電子巡更，主要出入口設定車牌識別道閘。地下車庫安裝智慧型充電樁，非機動車棚配置防火隔離設施。2025年物業滿意度調查顯示，設備維護回響時效為2小時，投訴處理完結率達98%。
交通網路
項目距崑山南站18公里。公交系統覆蓋崑山132路、250路、252路等線路，最近的景唐路炎中路站距小區225米。自駕可通過蘇滬高速千燈出口快速接入長三角路網。非機動車停放區設定充電插座，可容納200輛電動車同時充電。
市場數據
2021年7月二手房均價9163元/㎡，至2025年4月掛牌價波動區間為9435-11729元/㎡。租金市場方面，兩居室月租1400元，三居室租金信息未提及。2020年11月成交記錄顯示，89.93㎡戶型成交單價10564元/㎡。相較於同區域競品，價格低於千燈鳳凰薈（13000元/㎡）23%，較凱旋國際廣場（18500元/㎡）低42%。
