春怡雅苑

春怡雅苑是位於昆明市盤龍區北辰大道59號的大型住宅小區，建成於2005年。該樓盤由5棟板樓/塔板結合建築組成，總戶數達290戶，綠化覆蓋率達56%，容積率1.88的低密度社區環境。小區地處市中心繁華地段，毗鄰捷運2號線北辰站（約1223米）和5號線世博園站（約1925米），周邊涵蓋北辰財富中心等商業配套。作為學區房，明確對口盤龍區圓博國小，醫療資源覆蓋延安醫院、五三三醫院等醫療機構。2024年二手房掛牌均價11920元/㎡，主力戶型為156-192.2㎡的四室兩廳。

基本介紹

• 物業公司：昆明宸欣達物業 
• 建築類型：板樓/塔板結合
• 容積率：1.88 
• 綠化率：56% 
• 產權年限：70年 
• 物業費：0.8-2.2元/㎡·月 

地理位置與交通

項目坐落於盤龍區聯盟街道北辰大道中段59號，位於二環與三環之間核心地帶。步行至捷運2號線北辰站約12分鐘（1223米），距金星站直線距離1627米，5號線世博園站步行約31分鐘可達。區域內擁有Z148路、142路、67路等多條公交線路經過，毗鄰雲波小區等成熟住宅區。

建築與戶型

小區共有5棟建築，包含7層樓梯房與電梯房組合，採用一梯兩戶至四戶的設計。主力戶型為四室兩廳雙衛結構，建築面積156-234.2㎡，包含躍層產品。建築外立面採用簡約現代風格，精裝修交付標準包含品牌廚衛設備。地下停車場配備200個車位，車位配比約為1:0.68。

社區環境與綠化

56%的綠化覆蓋率形成立體植被體系，喬木灌木錯落分布。小區中央設有休閒廣場，配置健身器材與兒童遊樂設施。物業實施24小時安保巡邏，公共區域每日兩次保潔。2024年居住品質評分達8.8分（滿分10分），噪音監測數據顯示晝間55分貝、夜間45分貝。

教育資源

所屬學區劃片為盤龍區圓博國小，該校距小區步行約800米。3公里範圍內另有盤龍區圓博國小等教育機構。小區內設有超市、洗衣店等生活配套。

周邊配套

商業配套方面，1.5公里輻射圈包含北辰財富中心、沃爾瑪（白雲店）等購物中心。醫療資源覆蓋昆明市延安醫院（車程8分鐘）、五三三醫院（步行15分鐘）。生活服務網點包含小區自營超市、洗衣店及周邊銀行網點。

二手房市場

據貝殼網數據，2024年4月掛牌均價11920元/㎡，同比下降0.35%。成交記錄顯示87.8-159.2㎡戶型單價區間13820-13846元/㎡，總價118-166萬元為主力成交段。2025年5月在售房源29套，租賃房源3套。物業費標準多層0.8元/㎡·月，高層2.2元/㎡·月。

春怡雅苑的圖片