雲波小區位於昆明市盤龍區世博片區北辰大道沿線，涵蓋北區、南區等多個分區。小區始建於2001年，由昆明市盤龍區房地產經營開發公司等開發建設，周邊1公里內分布雲波國小、北辰財富中心商業綜合體等配套，鄰近捷運2號線站點。截至2025年5月，小區二手房掛牌均價為8190—8916元/㎡，近1個月均價漲幅達2.96%。
基本介紹
- 開發商：昆明市盤龍區房地產經營開發公司
- 竣工時間：2001年
- 物業類型：普通住宅
- 容積率：1.7
- 綠化率：40%
- 戶數：600戶
區位與交通,配套設施,開發建設,居住品質,市場數據,
區位與交通
雲波小區位於昆明市盤龍區世博片區北辰大道沿線，北區地址為848號，南區為61號。小區處於三環繞城高速之間，距離捷運2號線北辰站約1.5公里，鄰近穿金路口(北辰大道)公交站，可搭乘Z97路等線路。
截至2025年5月，小區周邊1公里內有捷運5號線世博園站、捷運2號線北辰站，公共運輸評分為7.8分。
配套設施
小區對口學校為盤龍區圓博國小，周邊分布小壩國小、雲大附中等教育資源。醫療配套包括五三三醫院，商業設施涵蓋北辰財富中心、沃爾瑪等。
雲波小區綠化率達40%，容積率為1.7，符合居住舒適度標準。中心城區綠化率不低於25%的要求。
開發建設
雲波小區由昆明盤通屋業有限公司、昆明市盤龍區房地產經營開發公司分階段開發。北區竣工於2001年，南區建設時間為1998至2005年。小區物業由單位自管運營，物業費標準為0.5—0.8元/平方米/月。
居住品質
截至2025年5月，小區居住品質評分為8.6分，地段交通、生活配套評分分別為7.8分、8.4分。建築密度符合規範，板樓結構占比較高，戶型以3室2廳為主。
小區車位配比為450個，基本滿足住戶需求。近1個月新增關注人數為4人，關注度評分8.2分。
市場數據
2025年5月雲波小區北區掛牌均價為8190元/㎡，南區為8916元/㎡。近1個月均價上漲2.96%，在售房源7套、在租1套。
2024年10月成交記錄顯示，103㎡房源成交均價為7571元/㎡，近兩年成交單價波動區間為7571—10312元/㎡。同商圈對比樓盤包括春怡雅苑（12038元/㎡）、辰龍小區（15163元/㎡）。
雲波小區的圖片
