《張金鶚的都市更新九堂課》是2011年方智出版社出版的圖書，作者是張金鶚。
基本介紹
- 作者：張金鶚
- ISBN：9789861752495
- 頁數：384
- 定價：340 NT
- 出版社：方智
- 出版時間：2011-11-25
內容介紹,作者介紹,作品目錄,
內容介紹
★不可不知！
房產教授張金鶚，以自己的房子做都市更新案例，
站在住戶與專家雙方的立場，告訴你都更成功最重要的九堂課！
★破天荒！
與政府都更處、建設公司、代理實施者、建經公司、估價師、建築師、銀行等專業人士精采對談，告訴你看不到的都市更新細節！
改善住家環境，你可以親自參與！
九堂課，教你充分掌握都市更新！
第一課 都更六大神話，破解不當迷思
第二課 都更要知道的六大權益
第三課 都更的意願，這樣確定
第四課 啟動都更，這樣做
第五課 整合住戶，大家動起來
第六課 都更實施者，誰來主導大不同
第七課 建築規畫，讓都更價值提升
第八課 都市更新，財務問題面面觀
第九課 都更完成，新生活開始
台灣都市環境雜亂、老舊，欠缺公園綠地及舒適人行步道等公共空間，住宅居住品質不理想，房價又貴得嚇人，生活在都市的台灣人應該都感受得到，居住品質仍有相當的改善空間。
「都市更新」是結合了個人住宅與公共環境，一起進行脫胎換骨的整體改善工作。
張金鶚教授長期研究都市更新，深感都市更新的專業與複雜，因此本書以平實的寫法，希望能夠讓讀者了解完整的都市更新觀念與做法，加速都市更新的正面推動，為台灣的都更盡一份心力！
作者介紹
張金鶚
不只關心房價，更關心住屋品質。
不只關心經濟，更憂心「富裕中的貧窮」。
過去，你所知道的張金鶚，是一位房地產的學術良知。
但你可能不知道，他對於都市更新的關切，早在三十五年前即已萌芽，並持續關注至今。
現在，他甚至將原本談好價格的人生第一屋收回來，讓自己成為都市更新戶中的一員，更深切體會都更戶的心情。
張金鶚認為，都市更新是一件不能不做的事情，剝削住戶利益的建商，的確令人不滿；以賺錢為主，致使社區失去都更機會的住戶，卻也讓人覺得遺憾。
因此致力於尋求、建立讓都市更新公平、公正、公義的方法及平台，期待都市更新有更美好的未來。
現職
政治大學地政系特聘教授
政治大學台灣房地產研究中心主任
學歷
美國麻省理工學院建築碩士、美國賓夕法尼亞大學都市及區域計畫碩士、博士
經歷
中原大學建築系畢業設計 / 台北市大橋段都市更新計畫
美國麻省理工學院碩士論文 / 台北市柳鄉都市更新實驗計畫
東海大學建築研究所任教 / 台中市柳川都市更新實習課程
政治大學地政系任教 / 都市更新委託研究案
台北市政府都市更新審議委員會委員
台北縣政府都市更新審議委員會委員
高雄市政府都市更新審議委員會委員
內政部都市計畫委員會委員
作品目錄
〈自序〉都市更新，大家一起來關心
〈楔子〉從研究都更到親身參與都更
第一課 都更六大神話，破解不當迷思
1 老厝免費換新屋，不花一毛錢？
2 都更一坪換一坪，完全不吃虧？
3 投資都更老公寓，保證賺大錢？
4 容積獎勵是都更的萬靈丹？
5 同意都更，越晚表態越有利？
6 找建商不可靠，自己進行好處多？
對談現場──張教授與都更處對談
第二課 都更要知道的六大權益
1 談都更，對象是誰有關係
2 多看、多聽、多了解，積極參與不吃虧
3 實際坪數要確認，以免造成糾紛
4 都更檔案何其多，聰明簽字不怕受騙
5 專戶、信託雙管齊下，確保錢不被騙走
6 細節也要弄清楚，別讓權益睡著了
對談現場──張教授與都更顧問建經公司對談
第三課 都更的意願，這樣確定
1 要不要都更？先思考兩大角度
2 從四大面向檢視，你家是否要更新？
3 掌握三大重點，從各種角度認識都市更新
4 想都更，你的社區會成功嗎？
5不想都更，進退應對該如何拿捏？
對談現場──張教授與代理實施者對談
第四課 啟動都更，這樣做
1 更新前先弄清楚──你家可以都更嗎？
2 都市更新三階段──整合、規畫、執行
3 執行前先確定──誰來進行更新？
4 都更說明公聽會，這樣聽出眉角來
5 都更成功的六大致勝關鍵
對談現場──張教授與建經公司對談
第五課 整合住戶，大家動起來
1 團結力量大，一起揪團來都更
2 千言萬語，如何向住戶說明都更工作？
3 有系統的組織，凝聚住戶向心力
4 更新進行中，住戶該做些什麼？
5 遇到不願都更的住戶，該怎麼辦？
對談現場──張教授與估價師對談
第六課 都更實施者，誰來主導大不同
1 實施者為建商，大家一起來幫忙
2 建商主導都更，這樣思考保權益
3 實施者為地主，這些細節要注意
4 都更新趨勢──找代理實施者
5 監督都更──找專業顧問公司
對談現場──張教授與建設公司對談
第七課 建築規畫，讓都更價值提升
1 建築物的產品定位，需要住戶的參與
2 都更容積獎勵，到底是怎麼一回事？
3 規畫建築物前，要先知道容積大小
4 規畫未來房屋面積的兩大思維
對談現場──張教授與建築師對談
第八課 都市更新，財務問題面面觀
1 錢從哪裡來？──更新的費用該由誰來支付？
2 都更資金的強力後盾──銀行
3 錢用在哪裡？──更新所需要的花費有哪些？
4 更新成功的最大關鍵──權利變換
5 如何選擇位置？──都更後的住戶樓層安排
對談現場──張教授與銀行對談
第九課 都更完成，新生活開始
1 不可不知的都更實施過程 三階段
2 各階段與實施者協商的注意事項
3 更新期間，這樣監督
4 更新後的房子要如何安排？
5 結束都更工作，三件事值得注意
對談現場──張教授與都更之母對談
附錄
〈楔子〉從研究都更到親身參與都更
第一課 都更六大神話，破解不當迷思
1 老厝免費換新屋，不花一毛錢？
2 都更一坪換一坪，完全不吃虧？
3 投資都更老公寓，保證賺大錢？
4 容積獎勵是都更的萬靈丹？
5 同意都更，越晚表態越有利？
6 找建商不可靠，自己進行好處多？
對談現場──張教授與都更處對談
第二課 都更要知道的六大權益
1 談都更，對象是誰有關係
2 多看、多聽、多了解，積極參與不吃虧
3 實際坪數要確認，以免造成糾紛
4 都更檔案何其多，聰明簽字不怕受騙
5 專戶、信託雙管齊下，確保錢不被騙走
6 細節也要弄清楚，別讓權益睡著了
對談現場──張教授與都更顧問建經公司對談
第三課 都更的意願，這樣確定
1 要不要都更？先思考兩大角度
2 從四大面向檢視，你家是否要更新？
3 掌握三大重點，從各種角度認識都市更新
4 想都更，你的社區會成功嗎？
5不想都更，進退應對該如何拿捏？
對談現場──張教授與代理實施者對談
第四課 啟動都更，這樣做
1 更新前先弄清楚──你家可以都更嗎？
2 都市更新三階段──整合、規畫、執行
3 執行前先確定──誰來進行更新？
4 都更說明公聽會，這樣聽出眉角來
5 都更成功的六大致勝關鍵
對談現場──張教授與建經公司對談
第五課 整合住戶，大家動起來
1 團結力量大，一起揪團來都更
2 千言萬語，如何向住戶說明都更工作？
3 有系統的組織，凝聚住戶向心力
4 更新進行中，住戶該做些什麼？
5 遇到不願都更的住戶，該怎麼辦？
對談現場──張教授與估價師對談
第六課 都更實施者，誰來主導大不同
1 實施者為建商，大家一起來幫忙
2 建商主導都更，這樣思考保權益
3 實施者為地主，這些細節要注意
4 都更新趨勢──找代理實施者
5 監督都更──找專業顧問公司
對談現場──張教授與建設公司對談
第七課 建築規畫，讓都更價值提升
1 建築物的產品定位，需要住戶的參與
2 都更容積獎勵，到底是怎麼一回事？
3 規畫建築物前，要先知道容積大小
4 規畫未來房屋面積的兩大思維
對談現場──張教授與建築師對談
第八課 都市更新，財務問題面面觀
1 錢從哪裡來？──更新的費用該由誰來支付？
2 都更資金的強力後盾──銀行
3 錢用在哪裡？──更新所需要的花費有哪些？
4 更新成功的最大關鍵──權利變換
5 如何選擇位置？──都更後的住戶樓層安排
對談現場──張教授與銀行對談
第九課 都更完成，新生活開始
1 不可不知的都更實施過程 三階段
2 各階段與實施者協商的注意事項
3 更新期間，這樣監督
4 更新後的房子要如何安排？
5 結束都更工作，三件事值得注意
對談現場──張教授與都更之母對談
附錄
