建樂小區位於武漢市礄口區京漢大道99號，由武漢市市政建設集團有限公司開發，1996年建成，總戶數約1482戶。小區物業由街道辦事處代管，物業費標準為0.3至0.6元/平方米/月，2025年5月數據顯示二手房參考均價為10181元/平方米。小區臨近捷運1號線礄口路站及多條公交線路，周邊配套涵蓋建樂村國小、湖北省第三人民醫院、凱德廣場等設施。該小區於2022年納入武勝里片區老舊小區改造範圍。
基本介紹
- 建築年代：1996年
- 建築類型：塔樓
- 容積率：3.2
- 綠化率：26%
- 物業費：0.3-0.6元/㎡·月
- 總戶數：1482戶
地理位置與建築規劃,配套設施,房價與市場分析,改造與拆遷動態,居住體驗,
地理位置與建築規劃
小區位於礄口區京漢大道99號，隸屬崇仁街道建樂社區，距離捷運1號線礄口路站504米，中山大道礄口公交站140米。占地面積約5.3萬平方米，包含22棟住宅樓，主力戶型為48平方米一居室及72-73平方米兩居室，採用南北通透設計。建築密度較高，樓間距較窄，部分樓棟為7層磚混結構。
配套設施
交通體系：
- 軌道交通：1號線礄口路站（504米）、6號線崇仁路站（891米）
- 公交線路：294路、411路等14條線路途經
- 自駕通道：鄰近建樂路（80米）、京漢大道主幹道
教育醫療：
- 幼稚園：同馨幸福幼稚園、崇仁路幼稚園
- 中國小：建樂村國小（對口招生）、武漢市第六十四中學
- 醫院：湖北省第三人民醫院（180米）、同濟醫院主院區（1.5公里）
商業服務：
- 大型商場：凱德廣場武勝店（1.2公里）、越秀星匯維港購物中心
- 生活配套：唐家巷集貿市場（380米）、中國銀行礄口支行（90米）
房價與市場分析
2024年5月二手房均價為10733元/㎡，同比下跌22.04%，在礄口區房價排行中位列跌幅前三。典型房源包含：
- 48㎡一居室：總價約48萬元，月租金1200-1500元
- 73㎡兩居室：掛牌價65-75萬元，成交周期長達6-8個月
房天下2025年評估報告顯示，小區交易流動性評級為E級，低於區域80%同類房源，容積率高於區域均值，但綠化率優於29%同類型小區。
改造與拆遷動態
2022年5月被納入武勝里片區老舊小區改造工程，改造範圍包含建樂村1-33號，涉及外立面修繕、管線更新等基礎設施改造。2013年網路討論曾提及拆遷傳聞，但政府未發布正式規劃，相鄰崇仁菜場區域拆遷補償標準為15000元/㎡（2013年數據）。
居住體驗
業主反饋顯示小區存在以下特徵：
- 公攤面積較少，板樓戶型得房率約82%
- 公共區域配置充電樁、健身器材等基礎便民設施
- 物業服務回響速度一般，主要提供垃圾清運、安保巡邏等基礎服務
- 周邊生活噪音較大，部分樓棟鄰近京漢大道受交通噪音影響
