工商鋪

工商鋪是工業地產、商業地產、鋪面的簡稱。一般是指房地產中介機構的一個部門；所包含：政府、企業、商家，才會構成一個完整的工商鋪服務體系。

基本介紹

• 中文名：工商鋪
• 外文名：The shops
• 別名：工業地產、商業地產、鋪面
• 所屬行業：房地產
• 參與機構：政府、企業、商家

綜合定義

工商鋪是工業地產、商業地產、鋪面的簡稱。一般是指房地產中介機構的一個部門。所包含：政府、企業、商家，才會構成一個完整的工商鋪服務體系。

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原因由來

由於現代社會發展的需要，現代商業高度發達，社會分工越來越細。

由於商品的品種繁多，各種具體用途的商鋪日益增多，按用途歸納有：零售業、餐飲業、旅遊業 、體育娛樂業、服務業、金融業 等。

商業地產包括購物中心大賣場、商業街、shoppingmall、主題商場 、專業市場、批發市場、折扣店、工廠直銷店、娛樂類商業地產、住宅和寫字樓的底層商鋪等。

商鋪貸款最多可以按揭50%，；商鋪和寫字樓比商品房多上土地增值稅、交易印花稅。

商鋪按照開發形式可分類為住宅底層商鋪，商務樓、寫字樓商鋪及商業街商鋪、市場類商鋪、百貨商場、購物中心商鋪、交通設施商鋪、社區商鋪等。

商鋪強調投資性，無論商鋪經營者還是純投資人士均以爭取最大利潤為目標，故銷售人員引導客戶購買時則應以突出高回報、低風險、利潤率高為銷售思路，吸引客戶購買，激發其購買的欲望，以介紹一種生意或一個投資計畫的方式去引導客房購買。

因此，為了能為社會提供更好的服務，服務不同的高端人士，社會紛紛出現一批高素質，更專業的人才，公司經過一批嚴格培訓，層層選拔，相對應的服務商業市場。為客戶解決商業地產的難題。

市場狀況

1.2011年7月29日，據中國房地產信息網透露，在“新國八條”和昆明限購令的重壓下，上半年昆明二手房成交量一直處於下滑態勢，成交量下降的背後是部分投資者對於住宅類物業投資信心減弱，把目光轉向商鋪、寫字樓、公寓等不受限購影響的商業地產，這也隨之推高了此類物業的交易量。

2.2013年06月28日鳳凰網透露，政府為打擊非住宅物業市場，微收工商鋪市場雙倍印花稅，即時令工商鋪準買家卻步，加上美國聯儲局近日提出退市時間表，全球投資市場大幅波動。面對內憂外患衝擊下，工商鋪物業買賣下半年交投量可能下跌至沙士期間水平。中原工商鋪指政府在現階段針對工商鋪物業微收雙倍印花稅，既直接影響香港自由經濟發展及國際形象，對一直支持香港工商鋪市場的投資者，以至海外及內地財團造成沉重打擊，更影響庫房收入，故強烈要求取消微收工商鋪額外印花稅。2013-12-12日，鳳凰網、騰訊新聞透露，美聯工商鋪(00459.HK)發盈警，受政府措施打擊導致香港非住宅（非住宅包含寫字樓、車庫、商鋪 、商網）物業市場銷售活動持續低水平之不利影響，預計今年底止年度業績將出現顯著倒退，令集團表現近乎盈虧平衡。

3.2014年06月11日據新華網報導，美聯物業數據顯示

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，在住宅市場觀望情緒仍較濃的情況下，深圳五月一手寫字樓成交面積上升，投資者目光投向工商鋪市場。

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