岳陽花苑

岳陽花苑是位於上海市徐匯區衡山路板塊的多層住宅小區，由上海富盛經濟開發區開發有限公司開發並於1999年建成交付。小區總建築面積8976平方米，占地面積7209平方米，容積率1.20，綠化率達30%，配備地上停車位20個。周邊3公里範圍內聚集復旦大學附屬中山醫院、上海圖書館等醫療文化設施，毗鄰向陽國小、建襄國小等教育資源。小區所處衡山路板塊2020年二手房均價為136231元/㎡，在徐匯區衡山路板塊中處於中高端價位區間。

基本介紹

• 物業地址：徐匯區岳陽路200弄/217號
• 建築年代：1999-2000年
• 物業類型：住宅
• 總戶數：248戶
• 容積率：1.20 
• 參考均價：0元/㎡（2020年12月） 

地理位置

項目坐落於徐匯區衡山路歷史文化風貌區核心地段，東臨岳陽路，西近太原路，南接建國西路，北靠永嘉路。距離捷運1號線衡山路站步行約5-10分鐘，距徐家匯商圈直線距離1.5公里。小區500米範圍內分布中國科學院上海分院、上海音樂學院等科研教育機構。

建築規劃

小區由29棟多層板樓組成，採用行列式布局，建築層數以6-7層為主。戶型面積段集中在90 180平方米，主力為三室兩廳設計，部分頂層單元帶有閣樓空間。公共區域設定集中綠化帶，配備健身器材等基礎休閒設施。

配套設施

醫療資源方面，3公里半徑覆蓋復旦大學附屬中山醫院（三級甲等）、上海交通大學醫學院附屬瑞金醫院等8家大型綜合醫院。教育資源包含向陽國小（襄陽南路）、建襄國小等基礎教育機構，距離上海交通大學徐匯校區約2公里。

商業配套以社區底商為主，沿街設有羅森便利店(岳陽路店)、全家便利店(太原路店)等便利店，1.5公里範圍內可達尚街Loft(嘉善路)、雲洲古玩城等商業體。小區東側300米處設有上蔬永輝生鮮超市，滿足日常採購需求。

交通情況

地面交通擁有42路、49路、927路等公交線路經停，主要站點分布在建國西路、岳陽路交匯處。軌道交通方面，除1號線衡山路站外，3公里範圍內還可抵達7號線肇嘉浜路站。小區距延安高架路入口約2.2公里，駕車至虹橋國際機場約需35分鐘。

物業管理

物業由上海新世紀房產服務有限公司負責，收費標準為0.9元/平方米·月。安保系統採用傳統門崗管理，每日6:00-22:00提供垃圾清運服務。小區實施人車分流設計，地上配備20個停車位。

房價走勢

根據安居客平台數據，2020年12月岳陽花苑均價為0元/㎡，全年各月數據均顯示為0元/㎡且環比同比持平。主力成交戶型為120-140平方米三居室，總價集中在1000-2000萬元區間。與周邊同類房源相比，價格低於太原路231-237號小區（200029元/㎡），但高於徐匯濱江板塊均價（125308元/㎡）。

產權信息

項目土地性質為70年普通住宅用地，採用民用水電標準。截至2020年，小區二手房交易需繳納5.3%增值稅及1%個人所得稅，符合滿五唯一條件的房源可減免部分稅費。