尚景藍灣位於嘉興市南湖區長水街道，東至泰寧路，南至五環洞路，西至紡工路，北至五環洞港，總用地面積約11.26萬平方米。項目由6幢高層與17幢多層建築組成，總建築面積18.67萬平方米，容積率1.35，綠化率達46%。小區依託3300畝中央公園的自然景觀，內部建有300平方米水系園林及涼亭走廊，形成低密度生態居住環境。
周邊交通網路密集，1公里內覆蓋93路、95路等12條公交線路，可直達凱宜醫院、絲韻廣場等設施。教育配套包括杭師大經開附小、綠城育華雙溪湖實驗學校等，商業資源涵蓋山姆超市、石堰農貿市場等。截至2025年6月，小區二手房掛牌均價約10433元/平方米，主力戶型為143-283平方米三室至五室。
基本介紹
- 地址：南湖區長水街道五環洞路88號
- 建築面積：18.67萬平方米
- 總戶數：986戶
- 容積率：1.35
- 綠化率：46%
- 物業費：2.2元/㎡·月（高層）
地理位置,建築規劃,生態景觀,戶型設計,配套設施,物業管理,市場價格,居住體驗,
地理位置
項目地處嘉興國際商務區核心板塊，四至範圍為東至泰寧路，南至五環洞路，西至紡工路，北至五環洞港。與高鐵新城直線距離約3公里，1公里範圍內設有紡工路、商務大道等主幹道，距杭師大經開附小（槜李校區）約521米。
建築規劃
項目總占地面積11.26萬平方米，總建築面積18.67萬平方米，由6幢高層（18層）與17幢多層（6層）構成。建築密度23.52%，容積率1.35，形成低密居住空間。高層住宅配備電梯，多層建築中部分樓幢未設定電梯。
生態景觀
小區內部建有300平方米人工水系，搭配涼亭、藤架走廊及多層次植被，綠化率達46%。園林設計融合中央公園生態基底，形成“公園社區”景觀體系。沿五環洞港設定濱水步道，實現社區與自然水系的有機銜接。
戶型設計
主力戶型為143-283平方米三室至五室，包含四開間朝南、雙陽台等設計。高層建築以145-160平方米四室為主，多層洋房提供157-300平方米大平層及複式戶型。部分頂層房源附贈露台或儲藏室。
配套設施
交通配套：周邊1公里內設絲韻廣場西、商務大道三環南路等公交站點，覆蓋93路、95路等12條線路，可直達嘉興南站、萬達廣場。教育配套：對口杭師大經開附小（槜李校區）及綠城育華雙溪湖實驗學校國中部，周邊1.5公里內有世茂新城幼稚園。商業醫療：鄰近山姆超市（直線800米）、石堰農貿市場，3公里範圍內有凱宜醫院、新安國際醫院。
物業管理
由上海世茂南京物業服務有限公司管理，提供24小時安保、綠化養護等服務。小區實行封閉式管理，但未完全實現人車分流，地面設有訪客停車位。2025年用戶調研顯示，物業回響及時性評分為8.2分（滿分10分）。
市場價格
截至2025年6月，二手房掛牌均價為10433元/平方米，環比下降0.99%。144平方米四室戶型總價約137萬元，283平方米五室房源掛牌價300萬元。租賃市場提供50-55平方米一室房源，月租金800-900元。2018年至2025年間，小區房價漲幅約18.7%。
居住體驗
住戶評價顯示，小區綠化景觀（8.7分）和安靜程度（8.5分）獲較高評價。多層建築無電梯、車位配比不足（1:0.8）為主要痛點。社區內設有健身器材、兒童遊樂區，沿街商鋪涵蓋便利店、藥店等基礎配套。
